其他回答(共7条)

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  2021-03-18 13:18 龚孝雄 客户经理

  买不了
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  2021-03-18 13:15 符腾丹 客户经理

  你好，现在有政策外地户口要在青岛买房必须缴纳社保一年以上
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  2021-03-18 13:09 米塞林 客户经理

  2018年4月，青岛市限购政策再次升级，主要针对新购住房上市交易年限以及青岛户籍家庭的购房套数做出了新的限制。  

  1.对青岛户籍的购房规定是什么？  

  在限购区域内，对已拥有1套住房的青岛市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在限购区域内已拥有2套及以上住房的青岛市户籍居民家庭，暂停向其售房。  

  简言之，在限购区域内拥有两套及以上住房的青岛户籍家庭，将无法在限购区域内购房，在非限购区域无限制。  

  2.对非青户籍的购房规定是什么？  

  在限购区域内，对能够提供从购房申请之日起前2年内在青岛市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房；对在上述区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。  

  简言之，非青岛籍家庭在购房前两年内，在青岛有连续12个月的社保或个税缴纳记录，即可在限购区域内购买一套住房，在非限购区域无社保或个税缴纳记录以及房屋套数限制。  

  3.限购区域如何划分？  

  限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）  

  非限购区域：即墨区、莱西市、胶州市、平度市  

  4.其他需注意问题  

  ①2018年4月18日后，全市范围内新购买的住房需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。  

  ②家庭是指夫妻双方及未成年子女。  

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  2021-03-18 13:06 籍宝霞 客户经理

  外地人在青岛买房的条件为：非本市户籍的人需要连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，且要在青岛市没有住房。

  根据青岛国土局下发的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》第一条 在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）；

  能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

  对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

  扩展资料：

  《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》第二条 在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

  第三条 售房单位应在2018年4月28日（含当日）17：00前将本通知实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房明细及交易证明材料（包括商品住房的认购协议、认购单，购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等）报房屋所在地房产交易管理部门。

  参考资料来源：

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  2021-03-18 13:03 齐晓威 客户经理

  2017年3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，2017年3月16日起实行限购限贷政策。
  一、在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；
  对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。
  补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
  二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
  三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
  本通知自2017年3月16日起正式实施。
  跟青岛上次限购政策相比，本次限购政策发布部门之多，非常罕见，可见在两会的最后一天政府落实两会精神的决心和力度；同时本次限购政策涉及了贷款方面，是联合金融机构的系统性调控；最后的时间规定明日正式实施，没有结束日期，可见本次调控的周期还是最终要看市场情况。
  限购的范围是这样：
  限购房产范围：市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内；目前看四市（即墨、胶州、莱西、平度）是不限购的（胶州据了解，非胶州本地户口网签需要排队）；
  对于购房客户：
  外地户口在青岛近两年内有连续12个月以上社保或者个税纳税证明，家庭可拥有一套房产；
  以上条件只要家庭（夫妻双方和未成年子女）中有一人符合就可购买房产（前提是资金充裕）
  看限购的同时别忘了限贷，贷款有限制比例和次数，未成年子女也是不能申请贷款的，需要特别注意。
  商贷
  首先还是市区范围内购房
  首套贷款执行3/7贷（首套2/8贷消失）；
  二套执行4/6贷（二套3/7贷消失）；
  三套及以上停止贷款（跟之前相同）；
  当然目前青岛的购房贷款利率基本执行的是上浮10%—15%，甚至个别银行上浮40%。
  公积金和组合贷款
  首次和二次公积金贷款，一手房首付由20%提升为30%；
  首次和二次公积金贷款，二手房首付由30%提升为40%；
  公积金相对变化不大，分别对一二手房提高了一成首付，主要是针对组合贷款，因为公积金贷款额度是有上限的，相对于目前的房价，影响在客户能够接受的范畴；商贷的部分影响就很大了，因为“套”和“次“”的界定完全不同。
  补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的，必须是正常工作正常缴纳的才可以；
  1.那么如果我近两年内社保中断了，累计12个月可以吗？
  不可以，必须连续12个月
  2.那我如果2016年1月-2016年12月有连续12个月社保，目前在找新的工作还没有社保可以吗？
  目前看，可以，政策特别提到2年内，没有说购房之日倒推连续12个月，也就是允许这种情况，不然没有必要提及2年内这一概念。
  补办社保和纳税，不予认可，可以说相比上次限购政策相当严格，对于外地客户来讲只有正常缴纳方可使用，本地客户没有提及社保和纳税要求。
  对目前来讲，已成交客户会有部分陷入两难的境地，已经买房，但是后续手续还没有开始办理，被政策限购限贷，后续应该怎么处理的问题，目前看有以下几个办法；
  1.正常落户：积分也好，人才引进也好，有了本地户口可以购买；目前青岛的租房落户政策也在1月9日发文，细则还未刊发（待继续关注）；
  2.单身的选对象时选一位有购房资格的，本地户口或者外地户口有社保或纳税的：
  3.正常投社保或者纳税，等12个月以后购房；
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  2021-03-18 13:00 龙安隆 客户经理

  保险小编帮您解答，更多疑问可。

  不可以，3月底出的限购政策，外地人口必须在青岛两年内缴纳社保超过12个月以上才可以在青岛买房。
  你可以搜索下青岛最新限购政策，研究一下，还有不懂的可以追问！

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  2021-03-18 12:57 黄睿多 客户经理

  对于那种既没有纳税证明，又没有缴纳社保的外地人确实不能买房了。随着个税起征点的提高，这部分人的范围也确实扩大了不少，目前确实没有别的办法。
  对于那种既没有纳税证明，又没有缴纳社保的外地人确实不能买房了。随着个税起征点的提高，这部分人的范围也确实扩大了不少，目前确实没有别的办法。