其他回答(共7条)

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  2021-02-08 08:20 齐景娥 客户经理

  一般而言等额本息贷款20年，还款6年借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。如不提前还款以后每月还款金额都一样。

  解析：
  

  1、对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

  2、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。

  3、等额本息的前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  扩展资料：

  注意事项：

  1、处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。

  2、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。
  

  3、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-02-08 08:17 齐春敏 客户经理

  如还款账户内余额充足，但未扣收本金，请联系贷款行详询。如房贷利息扣收后账户余额不足，请尽快补存，系统次日起每天自动扣款，直到收回所有欠款。
  温馨提示：贷款还款逾期可能产生逾期息费并影响征信。
  （作答时间：2020年1月22日，如遇业务变化请以实际为准。）
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  2021-02-08 08:14 赵飞虎 客户经理

  一般显示只是贷款的本金。
  原因：银行办理的房贷，一般都可以提前还款，正常还款一年以上提前还款是不收取违约金的，所以有提前还款的存在，就不会在负债中包含利息。
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  2021-02-08 08:08 辛国海 客户经理

     房贷提前还款划算吗？利息怎么算？

  房贷用户若想要提前还房贷，需要先了解清楚贷款银行关于提前还款的规定，大部分银行都要求房贷满一年后才可办理提前还款，若是房贷未满一年，那么需要支付一定违约金，例如中国银行房贷不满一年就提前还款，一般会收取6个月以内的利息作为违约金，满一年后则不收取违约金，所以房贷用户在办理提前还款业务时，需要了解清楚银行对违约金的收取规定，最好不要在银行的违约期内还款，这样可以避免产生违约金。

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  很多人提前还房贷都只为了节省房贷利息支出，因此在办理提前还款业务时要计算清楚自己目前已偿还了多少利息费用。若已经偿还的大部分利息，那么再办理提前还款就不太划算了。

  例如房贷用户在办理贷业务时选择的还款方式为等额本金，也就是将贷款总额平均划分到每个月，每月还款本金是相同的，利息是根据剩余还款金额来计算的，这种还款方式会随着用户的还款，每月还款利息会越来越少，所以如果等额本金还款用户偿还贷款期限已超过贷款期限的三分之一，那么就不建议大家提前还款了。

  b

  若用户选择的是等额本息还款，就是将贷款本和总利息相加后平均分摊到每个月，这种还款方式的购房者如果已偿还了房贷到中期了，那么也不建议大家提前还款。

  c

  房贷提前还款分为部分提前还款和全部提前还款两种情况，不同情况利息计算方式不同。若用户只提前归还部分欠款，那么未结清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率来执行的，若房贷用户一次性归还全部欠款，那么房贷利息会在用户还清银行本息的当然截止计算。

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  2021-02-08 08:05 黄益民 客户经理

  1、房贷还款方法有二种，等额本息和等额本金，
  2、等额本息还款法，就是先还利息多，利息是本金的4倍左右。
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  2021-02-08 08:02 符耀精 客户经理

  工行房贷的贷款方式是等额本息的。

  等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

  等额本息还款的计算公式：等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)^贷款期数/ [ (1+期利率)^贷款期数-1]

  根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

  第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

  第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：资本充足率不得低于百分之八。流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五。

  对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十。国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。

  本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。

  扩展资料：

  与其他还款方式的比较。

  1.计算方法不同。

  等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

  等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，

  2.两种方法支付的利息总额不一样。

  在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；

  3.还款前几年的利息、本金比例不一样。

  “本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

  4.还款前后期的压力不一样。

  因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

  等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

  即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。

  即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

  按照整个还款期计算，等额本息还款法支付的利息多于等额本金还款法。

  等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

  每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

  等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

  每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]

  两种还款方式中，等额本金还款法每期归还本金的数额是相等的，而等额本息还款法每期归还的本息之和的数额是相等的，但是银行都是按当年实际占用银行贷款额和规定的利率计算应收取的利息。

  参考资料来源：
  
  

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  2021-02-08 07:59 连保军 客户经理

  那要看你一共贷了多少？
  房贷按揭就是官方版的高利贷。
  在还款的前三年基本上都是利息。
  第一个月的利息和本金差不多。
  所以你所说的应该是正确的。