其他回答(共7条)

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  2021-01-09 18:01 黄盛杨 客户经理

  需要办理如下手续：

  1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。

  2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。

  3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。 若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

  若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：

  1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章 。

  2、购房合同书（正本）。

  3、契证有复印件。

  4、购房发票及复印件 。

  5、门牌证及复印件。

  扩展资料:
  

  贷款程序：
  

  1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。

  ⑴借款人及保证人基本情况；

  ⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；

  ⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；

  ⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；

  ⑸项目建议书和可行性报告；

  ⑹银行认为需要提供的其他有关资料。

  2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。

  3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

  4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。

  5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。

  6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。

  7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

  8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

  参考资料来源:

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  2021-01-09 17:58 赵飞船 客户经理

  房贷还清后，还需要办理房产解押手续，一般流程如下：
  1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到银行个贷中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》；
  2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到相关单位出具《解押通知单》；
  3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
  应答时间：2020-08-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-01-09 17:55 黄睿多 客户经理

  银行按揭提前还完以后需要去房产局办理以下手续：

  1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。

  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

  扩展资料

  贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：

  贷款人所具备的条件：

  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  所抵押房产的条件：

  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  贷款人需提交的材料：

  借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

  一、现房抵押

  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

  (2)房屋所有权证;

  (3)土地使用权证复印件(验原件);

  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

  (5)银行借款合同;

  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

  二、期房抵押

  (1)购房预售合同;

  (2)与银行签订购房借款合同;

  (3)购房预交款收据复印件(验原件);

  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

  参考资料：

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  2021-01-09 17:49 符腾丹 客户经理

  贷款还清以后银行给个小条子，上面写着要去打印还款凭证（这个必须还款的当天打出来，是抵税用的，过后系统就没你的资料了）、撤抵押（这个需要10个工作日以后的周二或者周五的下午再次去银行办理）
  撤抵押其实就是银行给你一份什么东西，我至今没搞清楚给的是什么，为什么要给这个。然后要去担保公司申请撤销抵押，担保公司需要去两次的，一次是申请，一次是正式撤销，返还部分担保费用
  担保公司完事以后需要去房管局，房屋所在区的房管局。也需要去两次。带上房本，手章，担保公司给你的一系列材料。第一次是把材料填好交上去，第二次去是7个工作日后，领房本。至此全部办完。其实就是再在你的房本上盖一个撤销抵押的章子
  希望你们在办的时候能大概明白是怎么走程序的
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  2021-01-09 17:46 齐景岳 客户经理

  银行按揭提前还完以后需要去房产局办理以下手续：

  1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。

  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

  扩展资料

  提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

  提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

  一、提前还贷必须问清要求

  借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金 。

  二、提前还贷文件需要准备好

  借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险  。

  三、提前还贷勿忘退保及解抵押

  贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产  。

  四、并非所有人都最适宜提前还贷

  已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷 。

  参考资料：
  

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  2021-01-09 17:43 车广东 客户经理

  购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。

  然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

  扩展资料

  房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。

  在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。

  参考资料来源：

  
  

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  2021-01-09 17:40 齐星星 客户经理

  银行按揭提前还完以后需要去房产局办理以下手续：
  1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。