其他回答(共7条)

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  2021-01-05 15:51 窦连水 客户经理

  是这样的。
  银行是根据你选择的贷款方法来计算利息的，你应该是选择的等额本息还款，这种方法贷款早期利息要多一些，本金还得比较慢，所以，剩余贷款本金就比较多。
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  2021-01-05 15:48 梅金莉 客户经理

  目前银行向借款人发放的房贷、车贷，大多是采用按揭贷款的形式。也就是说借款人在向银行申请贷款后，需要按时偿还一定金额的贷款本息，直到规定的分期还款期数到期之时，偿还完自己所申请贷款的所有本息。但有些借款人因为手上有闲钱，或担心因利率上调导致利息的增加，而选择提前还贷。那么在借款人选择提前还贷后，利息又应该怎样计算呢？想必很多朋友都不甚了解，看银行算得利息的多少就支付相应的利息。其实提前还贷利息究竟是多少，借款人可以通过以下的方法，自己来计算的。
  众所周知，按揭贷款的利息都是通过剩余本金*当时利率计算出来的。如果借款人选择提前还贷的话，那么具体的利息则是以还款时（剩余本金-提前还款金额）*当时利率来计算。就目前而言，借款人可根据自身情况向银行申请提前全部还款、提前部分还款但还款期限不变，以及部分还款期限缩短三种形式。借款人可以采用易贷网的提前还款计算器来进行计算，输入贷款总额、原贷款期限以及选择贷款利率、类型，最后选择提前还款方式以及还款金额，点击“开始计算”，就能计算出相应的利息。当然这方面的计算器还有很多，不过选择大型网站提供的计算器无疑更靠谱一些，你说是不是呢？
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  2021-01-05 15:45 赵飞船 客户经理

  根据一般房贷还款方式的计算公式，分为等额本息和等额本金两种方式。

  等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金。

  利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金—累计还款总额）×月利率计算原则。

  每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  注意事项：

  1、各大银行对于提前全额还款都会收取一定的违约金，有的是收取几个月的利息，有的是按贷款本金的百分比来收取。提前还款前要咨询贷款银行。

  2、提前还房贷要提前一个月申请，按照银行的要求提供材料，先预约。

  3、公积金贷款还清后，要去公积金中心申请办理注销手续。

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  2021-01-05 15:42 龚小英 客户经理

  1、一般需要注意一个进度问题，如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。
  2、那若在还款时间过了三分之一后，可以采用部分提前还款的方法，也就是不要全部还清贷款，只还一部分。同时，需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间，自然所要支付的利息就少了，这种方式相对来说更为省钱。
  3、其实等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的，所以用这种还款方式要提前还款时，选择在还款前期提前还，到了后期意义不大。当然，若贷款利率不高，甚至不要选择提前还款，将钱用于其他理财所赚取的收入可能都比利息高。
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  2021-01-05 15:42 龚宇飞 客户经理

  二、工行房贷提前还款流程：

  1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金；　

  2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷；　

  3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；　

  4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。

  三：提前还贷可以少还利息。

  但是如果在接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，可以取得不错的收益，而有些收益完全可以超越房贷利率。因此银行理财师建议，有三种情况并不适宜提前还贷：

  一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。

  另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

  扩展资料：

  购房贷款时，每月还款额计算公式为：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  参考资料：

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  2021-01-05 15:39 符育明 客户经理

  银行的贷款利息是浮动的，这点在签房屋抵押合同上就有说明的，就因为有浮动才会出现不确定因素，不是说你还了就肯定剩多少的。建议直接去银行贷款部门咨询一下，他们才是最专业的人。
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  2021-01-05 15:39 符翠红 客户经理

  你必须提供共贷款多少，还了几期，就可以算出还剩多少贷款金额。