在大多伦多地区投资楼花好还是投资独立屋好？
在大多伦多地区投资楼花好还是投资独立屋好？
齐景娥
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2021-01-01 18:35
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2021-01-01 18:38最佳答案
买楼花和买地有一些相似之处，比如说投资周期都较长，买楼花通常要3-5年才能交房。最简单的购买单块成熟住宅用地要取得较好效益也得3年以上。但严格说来买楼花和卖地是两种不同的地产投资活动。购买楼花属住宅地产投资，买地属商业地产投资。这两者之间的难易程度和投资规模通常说来差异很大。 购买楼花可以前期投入资金很少，通常签合同只需$5000定金，剩下的首付部分在数年里分几次付出，对买家来说财务压力没有那么大。通常在这几年里还可以申请到购房贷款。购买楼花对买家的财务状况要求没有那么大。没有地产投资经验，只要能决定好地点，楼层，大小，价格就可以了，对投资者在房地产方面的知识要求没有特别之处。可以说是大部分投资者无论大小都适宜的一种投资项目。 但买地这种投资就对买家有相当多的地产知识方面的要求。比如政府对土地的开发规划，要买地块的Zoning方面的要求，地块是否有过污染，是否在洪泛区，适合建造什么样的物业等等。买地对资金的要求要高，并且贷款难度要大许多，大部分只能按商业贷款，利率也比居住房屋贷款高不少。 买地囤积等待土地升值需要较长的时间，占用及周转资金较大较长。如果买地之后马上开发建房，则需要投入专业人士管理项目，投入资金在建设项目上。这些对资金及房地产经验有限的个人来说，是有一些难度的。 多伦多的房地产市场，对海外投资者来说，投资购买楼花是最省心的一种投资方式。如果海外投资者实力雄厚，有相关经验，买地，开发房产则能取得更可观的效益。这个回答来源自及优，我曾在上面搜索过类似的问题，都是由当地的房产经纪人或律师回答的，希望能帮助到你。
其他回答(共1条)
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2021-01-01 18:41 齐晓娟 客户经理
在多伦多购买购买公寓楼花多一般都可以转让 签合同时都会体现 一定要问清楚能不能转让 转让收不收费 什么条件下可以转让。 如果开发商同意你转让你就可以转 两种方式一种通过你自己的人脉找到下一任愿意接手你转让的买家，另一种通过专业地产经纪帮你做，会收取一部分费用，当然转出去的价格也会好（看市场决定），毕竟地产经纪手里都会有大量潜在买家，途径更广。这两种方式基本都是转让者和被转让者签一份合同，另外在开发商那里把名字更改就好。至于中间的利润部分都可以用书面方式体现出来，这势必然牵扯到税收问题（下段会简单介绍）；也可以走现金方式，这种政府查不着税，但是牵扯到利润的多少还有信任风险的问题。 在过去转让所产生的利润，报税就要上税；如果选择不报税，政府短期内比方说3年内很难查到， 查到的也是极个别的情况。现如今政府严查这一行为，会向一些开发商收取最原始的购买者资料，这样不报税的话就增添了被查的机率，通常政府查税都是在几年后实行，具体什么时候报怎么报税的问题，那只能投资者自己把握了。如果还有其他的问题，推荐去及优问问，是当地的CPA/律师回答的，比较客观，值得信任。
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