其他回答(共7条)

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  2020-12-26 10:41 辛培军 客户经理

  通常是这样的。一般中介会在合同里标明要使用哪家银行，如果没有规定的，可以自行选择
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  2020-12-26 10:38 齐晓峰 客户经理

  中介和银行合作目的对中介有好处，在银行本身收的利息下，并且可以收取服务费，中介当然希望买方跟他们合作的银行贷款，其实贷款只要你提供资料齐全，还不如到银行直接贷款，最起码不需要支付手续费。
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  2020-12-26 10:35 米增强 客户经理

  不是一定要在中介合作的银行贷款 问题是有的中介会在合同里面规定你要在他们指定的银行贷款
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  2020-12-26 10:34 符腾丹 客户经理

  第一大熊公寓会骗取你贷款，以分付君，元E宝，或者其他的APP平台让你贷一年的房租。就是用你的名义在贷款，但是带出来的钱不会直接到你的账户而是给了大熊公寓。还贷是由你给分付君，分付君给大熊。最后由大熊还贷款。期间如果大熊不给你还贷。第一你要还贷，第二你的房租还是照样交，第三你的个人央行征信会有逾期会影响到你以后买房买车，并且你不知道大熊到底有没有给你还贷。最后等你要退出不租的时候大熊会以各种方式克扣 你的押金不退。甚至在你不在家的时候会窍门进入你的房间。在北京通州地区有很多被大熊骗的。这就是一家黑中介。大熊公司已经被工商列入异常经营名单官司也不少，在通州有不少人在派出所报过案也有不少人打12345或工商投诉电话。大熊的前身是一铭公寓现在大雄公司为了洗白已经更名为昊园公寓（地产）继续行骗。大家要注意！！！如有最新动态我会及时更新。
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  2020-12-26 10:29 齐星星 客户经理

  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

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  2020-12-26 10:26 龚家跃 客户经理

  一．自我需求分析
  买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。
  如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。
  二．了解购房政策及城市房价走势
  购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。
  同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。
  三．看房时看什么
  大多数购房者最先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。
  面对形形色色的楼盘，很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在看房的过程中多询问，也可与小区的业主交谈简单了解一下。
  1、周边配套方面：
  楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离最近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。
  2、交通方面：
  楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
  3、楼盘小区自身素质方面：
  开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
  4、观察房子的时间也需要巧妙合理的安排
  a、白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；
  b、晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；
  c、雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；
  d、假日去便于体验购物、交通的便利度。
  另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。
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  2020-12-26 10:23 龚小荣 客户经理

  一、买房前注意事项

  1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;

  2、商品房能否如期建成;

  3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;

  4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

  二、买房挑房时注意事项

  1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

  2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可在市国土房管局网站进行查询。

  3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  三、买房签订合同认购书时需要注意事项

  一项合格的认购书的一般包括以下内容：

  1、双方当事人的基本情况;

  2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

  3、价款计算;

  4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  四、支付房款时需要注意事项

  1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。

  2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。

  五、收房验房时需要注意事项

  1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

  2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。

  3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

  4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

  六、买房最后收房时需要注意事项

  收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。

  根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。