其他回答(共7条)

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  2020-12-03 09:35 连亚玉 客户经理

  为您提供2份样表供参考 杜邦财务分析表已经上传到下面的附件.....

  另一份样表进入下面网页链接就可以看到,
  

  
  

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  希望我的回答对您有所帮助! 祝一切顺利 谢谢O(∩_∩)O

  
  

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  2020-12-03 09:32 连亚琴 客户经理

  在一个评价项目中，财务净现值与内部收益率的计算期是相同的。
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  2020-12-03 09:29 赵风萍 客户经理

  您好
  投资回收期、总投资收益率两项为静态指标
  净现值、净现值率、内部收益率为动态指标
  希望对你有点帮助。
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  2020-12-03 09:26 黄盛林 客户经理

  FIRR指内部收益率，是使得净现值FNPV等于零时的折现率。
  求内部收益率就是来找到那个使得净现值等于零时的折现率，一般采用逐步测试法，第一次测试i1一般等于要比较的基准折现率（一般用内部收益率与基准折现率的比较来决定是否进行项目投资，当内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行；反之，不可行。）
  该题中根据第一题的结论，第一次测试取值i1=8%，FNPV(i1=8%)=242.76万元，此时FNPV(i1=8%）大于零，所以应加大折现率进行测试。
  第二次测试取值i2至少要大于等于9%，此题中直接取了i2=10%，FNPV(i2=10%)= -245.7万元小于0。（其实要更精确时应先取值i2=9%试一下的）
  那么使得净现值等于0的FIRR必在8%与10%之间，用插值法求得FIRR即可。
  8% 242.76
  FIRR 0
  10% -245.7
  用插值法则(FIRR-8%)/(10%-8%)=(0-242.76)/(-245.7-242.76)
  则FIRR=8%+ {242.76/（242.76+245.7）} ×（10%-8%）
  注意：关于测试取值i2=10%是一个逐步测试的过程，有时很幸运很快找到使得净现值大于零和小于零的两个相邻值，有时需要多次测试才能找到。问题的关键是 一定要找到使得净现值大于零和小于零的两个相邻折现率取值，为了减少计算的工作量，有时规定两个相邻折现率之差小于5%即可，但精确率可能差些。
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  2020-12-03 09:20 齐晓强 客户经理

  财务净现值、内部收益率为动态指标；投资回收期可为动态指标也可为静态指标；投资利润率为静态指标。

  1、财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。

  其计算公式为:

       

  FNPV = 项目在起始时间点上的财务净现值

  i = 项目的基准收益率或目标收益率

  〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值

  财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。

  其计算公式为： FNPVR=FNPV/PVI

  （16—40) 式中 FNPVR——财务净现值率；

  FNPV——项目财务净现值；

  PVI——总投资现值。

  2、内部收益率(Internal Rate of Return (IRR))，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。内部收益率，是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。

  计算公式：
  

  （1）计算年金现值系数(p/A，FIRR，n)=K/R；

  （2）查年金现值系数表，找到与上述年金现值系数相邻的两个系数(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及对应的i1、i2，满足(p/A，il，n) >K/R>(p/A，i2，n)；

  （3）用插值法计算FIRR：

  （FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n) ]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]

  若建设项目现金流量为一般常规现金流量，则财务内部收益率的计算过程为：

  1、首先根据经验确定一个初始折现率ic。

  2、根据投资方案的现金流量计算财务净现值FNpV(i0)。

  3、若FNpV(io)=0，则FIRR=io；

  若FNpV(io)>0，则继续增大io；

  若FNpV(io)<0，则继续减小io。

  （4）重复步骤3)，直到找到这样两个折现率i1和i2，满足FNpV(i1) >0，FNpV (i2)<0，其中i2-il一般不超过2%-5%。

  （5）利用线性插值公式近似计算财务内部收益率FIRR。其计算公式为：

  （FIRR- i1）/ （i2-i1）= NpVl/ │NpV1│+│NpV2 │

  注：│NpV1│+│NpV2 │是指两个绝对值相加

  3、投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种。

  静态投资回收期

  静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项目投产年开始算起，但应予注明。

  （1）计算公式

  静态投资回收期可根据现金流量表计算，其具体计算又分以下两种情况：

  1）项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下：P t =K/A

  2）项目建成投产后各年的净收益不相同，则静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转向正值之间的年份。其计算公式为：

  P t =累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量

  （2）评价准则

  将计算出的静态投资回收期（P t ）与所确定的基准投资回收期（Pc）进行比较：

  l）若P t ≤Pc ，表明项目投资能在规定的时间内收回，则方案可以考虑接受；

  2）若P t >Pc，则方案是不可行的。

  动态投资回收期

  动态投资回收期（dynamic investment pay-back period）是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这就是它与静态投资回收期的根本区别。动态投资回收期就是净现金流量累计现值等于零时的年份。

  求出的动态投资回收期也要与行业标准动态投资回收期或行业平均动态投资回收期进行比较，低于相应的标准认为项目可行。

  投资者一般都十分关心投资的回收速度，为了减少投资风险，都希望越早收回投资越好。动态投资回收期是一个常用的经济评价指标。动态投资回收期弥补了静态投资回收期没有考虑资金的时间价值这一缺点，使其更符合实际情况。

  （l）计算公式。动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

  P't =（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

  （2）评价准则。

  1）P't ≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

  2）P't >Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

  按静态分析计算的投资回收期较短，决策者可能认为经济效果尚可以接受。但若考虑时间因素，用折现法计算出的动态投资回收期，要比用传统方法计算出的静态投资回收期长些，该方案未必能被接受。

  4、投资利润率是指项目的年利润总额与总投资的比率

  计算公式投资利润率=年利润总额/总投资*100%

  式中年利润总额通常为项目达到正常生产能力的年利润总额，也可以是生产期平均年利润总额，年利润总额=年产品销售收入－年总成本费用－年销售税金及附加。

  计算出的投资利润率应与行业的标准投资利润率或行业的平均投资利润率进行比较，若大于（或等于）标准投资利润率或平均投资利润率，则认为项目是可以考虑接受的，否则不可行。

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  2020-12-03 09:17 龚子鸣 客户经理

  一、FNPV代表净现值，FIRR代表内部收益率晓得吧
  二、要知道10%怎么来的，首先要晓得内部收益率定义，即指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率。
  也就是说我们要找一个折现率，使本题中七年现金流的现值为0，就是将每年的现金流分别折现到第一年初，然后相加等于0。
  这时一般就要用试值法，找出使净现值接近0（一正一负）的两个折现率，本题中就是8%和10%，那么所求的折现率就在8-10之间（考试中一般都会直接给你几个数字然后判断，平时做题中有表给你查的）。题中计算FIRR的也不是什么公式，有点类似中学的十字交叉法吧，
  设要求的折现率为X。将折现率与净现值一一对应，然后任意两组的差比值相等，解出X，即为题中所列的FIRR。
  8% 242.76
  X 0
  10% -245.7
  随便写一组啊（10%-8%）/(-245.7-242.76)=(X-8%)/(0-242.76)
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  2020-12-03 09:14 连书耀 客户经理

  财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标.主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
  内部收益率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。内部收益率，是一项投资可望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。
  投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种