其他回答(共7条)

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  2020-12-02 13:56 齐晗希 客户经理

  如您在中国银行办理贷款没有给您合同，您可凭本人有效身份证件，前往贷款经办行（即原贷款行）咨询获取流程。具体要求请详询当地经办机构。
  以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
  如有疑问，欢迎咨询 或下载使用 咨询、办理相关业务。
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  2020-12-02 13:53 黄真强 客户经理

  第一招：补救贷款

  可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

  第二招：换家银行

  不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

  第三招：找担保公司

  当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

  第四招：退房

  如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

  情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

  如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

  情况二：购房者资料不全或信用记录不好

  如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

  情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

  如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

  扩展资料

  谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。

  1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

  2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任。

  3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。

  参考资料 搜狐 

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  2020-12-02 13:50 龚小芹 客户经理

  若在招商银行办理的贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务提供贷款城市查询借款合同领取事宜。
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  2020-12-02 13:47 黄瞩信 客户经理

  买房按揭办不下来怎么办：

  按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中,不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任，由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理：

  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

  ①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

  ②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。  

  ③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

  ④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

  ⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策，或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

  扩展资料：
  

  贷款不批违约的注意事项：

  目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。除此之外还要注意：

  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

  参考资料：
  

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  2020-12-02 13:44 黎皇兴 客户经理

  一般您供完第一期房贷之后的第二月贷款合同才会出来，因银行而定，具体您还要好问贷款银行的客户经理
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  2020-12-02 13:41 龚巧丽 客户经理

  我是买方过来的，这个问题，比较棘手，相信也给你带来了很大的痛苦，在此我先安慰你一下，别担心，有办法，银行为什么不给贷款，你问这个问题应该是首套房吧！现在我在不知道情况的前提下，帮你支两招，如果是因为你工作问题没有工作或者收入不够贷款额，你可以考虑让中介公司帮你找公司做账完全可以解决你的问题，估计费用在两千左右，这个你可以和他谈；如果是你贷款额比较大银行贷不下来，我介意你重新找家银行，小银行是可以的比如渣打银行、花旗银行，其实也不是小银行就是国外银行，相对来说比国内银行要好办理一些。如果不是这两个原因还有其他原因的话，你也可以联系我，我会帮你出主意，都是买房过来的，把我折腾的好累，希望可以帮助朋友们少走点弯路，祝你顺利！买房毕竟是个好事，别太伤心~~过去就好了，就像我不也过来了，呵呵
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  2020-12-02 13:38 连东英 客户经理

  追问没给我
  银行说贷款证明
  就给一张银行贷款发票
  别的什么都不给了？你办理住房贷款签的合同一般为,一式3份或一式4份，这其中应该给你一份，银行留一份、办理权证一份，如果有保证人，保证人一份，如果你需要，去找贷款客户经理要一份合同即可，有些银行签合同份数少了，所以就不给你了。希望帮到你解你疑惑