其他回答(共7条)

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  2020-11-30 10:59 窦连江 客户经理

  投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%
  企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。
  返租:是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺）发展商许诺在未来的三到五年内
  每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商
  所有，这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，
  以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。 返租:是指买卖双方在成交的同时就约定于未来某一时间以某一约定价格双方再进行反向交易的行为
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  2020-11-30 10:56 齐昆明 客户经理

  回报率计算：
  （租金*12）/总价=回报率
  假如总价=100w 租金3000 12表示一年为12个月 回报率是多少呢
  （0.3*12）/100=0.36
  希望可以帮助到你
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  2020-11-30 10:50 辛培兵 客户经理

  铺投资回报率公式
  投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款2种方式，计算投资回报率略有差异：
  现金全款：
  净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）
  按揭贷款：
  净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）
  含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。
  根据投资回报率计算值，再比对期望回报率，合则投资。
  开发商的投资回报率8%多是名义数字，需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用。
  
  投资商铺Tips
  大开间商铺售价、租金，均高于小开间商铺；开间，指铺面的宽度；
  一排商铺中，端头中间与末尾，更具投资价值；
  有烟道的商铺价值更高，餐饮类刚需；
  铺面靠近公共服务机构，如学校、银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选。
  考虑未来5年政策变化和市场变化。如附近小区拆迁、修路，都会影响客流，甚至退租。
  国际评估方法认为：15年投资回本值得购买，少数的能达到8%，差不多12年回本，10年回本的很少。
  
  商铺交易税费
  一手商铺
  税费=（契税:3%+印花税：0.05%）*总价
  例如：200万商铺，它的税费=200*3%+200*0.05%=6.1万；
  一手商铺转让
  卖方交税包括：1、转让价与购入价的差额征收增值税
  增值税=（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%
  2、印花税：税收核定价×0.05%
  3、土地增值税：差额收取，30%-60%
  4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
  买方交税包括：
  （契税:3%+印花税：0.05%）*总价
  接着上个例子，卖方转让费用，假设购置价150万，200万卖出；
  具体计算方式为：
  （200万-150万）÷（1+5%）×5.65%+200万×0.05%+50万×30%（本次以30%计算）+（200万-150万）×20%=27.79万元
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  2020-11-30 10:47 童裕孙 客户经理

  一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：
  

  • 公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

  • 公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
    

    当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
    

    第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
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  2020-11-30 10:44 龚子龙 客户经理

  商铺投资回收时间分析计算公式：
  投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
  计算公式一：租金回报率法
  商铺投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
  计算公式二：租金回报率分析法
  商铺投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
  （说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。）
  计算公式三：内部收益率法
  内部收益率 = 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）
  计算公式四：简易国际评估法
  年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
  来自我爱铺网的回答，有工具可以直接计算的。
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  2020-11-30 10:41 黄睿哲 客户经理

  铺投资回报率公式
  投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款2种方式，计算投资回报率略有差异：
  现金全款：
  净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）
  按揭贷款：
  净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）
  含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。
  根据投资回报率计算值，再比对期望回报率，合则投资。
  希望能采纳，
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  2020-11-30 10:38 龚子龙 客户经理

  如何计算投资回报率
  一个计算投资回报率的计算公式：
  计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价
  计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉
  推选样本：翠苑社区商铺
  翠苑是城西较大的社区，入住人口约10万，整个小区已经形成了一定的居住气氛。翠苑社区商铺位于文一路上物美超市附近，周边还有杭州师范学院、浙江财经学院，已经具备了超强的人气。
  例如，有一临街的翠苑社区商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
  假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是1.79%，银行贷款利率是5.6%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率＝1.4万元×12个月-100万元×1.79%-60万元×5.6%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：7.28%。
  要是这个投资转手放出，并以175万元成交，那么它的投资回报率9.38%＝(175-160)/160，通过计算，我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是：9.38%。