其他回答(共7条)

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  2020-11-29 08:29 连保健 客户经理

  个人出租房屋取得的所得的个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

  1.每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。

  2.若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
  

  扩展资料

  
  注意事项：

  1.房屋租赁是由房屋的所以者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

  2.据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。

  3.我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

  4.在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。

  5.房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

  6.房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

  参考资料：
  

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  2020-11-29 08:26 齐晗希 客户经理

  个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。
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  2020-11-29 08:23 黄白燕 客户经理

  企业为个人租赁房屋，个人是否需要交税分两种情况：一是企业租房子用于职工宿舍，这个租金企业可以列支，员工居住不需要缴纳个人所得税；二是如果个人租房子拿发票到企业报销，个人就要缴纳个人所得税。希望我的这个回答你能够满意。
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  2020-11-29 08:20 赵风茹 客户经理

  应交房屋租金所各税费由出租人交纳,如果出租人没有交纳是其公司交纳的。
  北京市个人出租房屋的具体计税规定(各城市不同,一般上规定编向喼多吧)
  个人出租房屋并取得收入，依法应分别申报缴纳以下税费:营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税(以下统称“税费”)。
  （一）个人出租住房的计税规定
  个人出租住房应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳:
  1.分税种计征方式:按照政策规定，分税种计算缴纳各种税费。
  具体规定为：
  (1)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
  (2)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
  (3)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
  (4)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
  2.综合征收率计征方式:按每一百元应税收入含五元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的5%计征。
  其中，综合征收率的适用范围为个人出租住房，个人出租住房中的转租、再转租行为按照分税种计征方式计算缴纳地方各税。
  按照5%综合征收率计征税款时，其纳税期限按照以下规定执行：
  （1）纳税人根据租赁合同约定按月收取租金的，在收取租金的次月十日前一次性缴纳。
  （2）纳税人根据租赁合同约定一次性收取数月（年）租金的，在收取租金的次月十日前一次性缴纳。
  采用5％综合征收率计征相关税款，在确认出租房屋收入时应包括出租方向承租方收取的全部价款及价外费用。
  （二）个人出租非住房的计税规定
  个人出租非住房应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳:
  （1）分税种计征方式:按照现行各种政策规定，分别计算缴纳各项税费；
  （2）综合征收率计征方式：
  个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以上的，按照12％的综合征收率计征各项税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税；个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以下的，按照7％的综合征收率计征各项税费，包括房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。
  （见京地税征〔2004〕181号?
  京地税征〔2008〕237号、财税〔2008〕24号）
  〔例3-32〕北京市居民张海将自家在东城区的住房出租给同事居住，房屋面积60平方米，每月取得租金2
  000元，租期一年，8月20日发生修缮费600元，有合法票据并由张海负担。问张海9月应缴纳多少个人所得税？
  答：如果张海选择分税种计算纳税的方式，具体计算过程如下：
  应纳营业税：2
  000×3%×50%＝30（元）
  应纳城建税：30×7%＝2.1（元）
  应纳教育费附加：30×3%＝0.9（元）
  应纳房产税：2
  000×4％＝80（元）
  印花税、土地使用税免征。
  计算缴纳个人所得税时准予扣除的税费：30+2.1+0.9+80＝113（元）
  应纳税所得额：2
  000-113-600＝1
  287（元）
  应纳个人所得税额：（1
  287-800）×10%＝48.7（元）
  你自已可以算了啊
  主要在于公司租入是员工隹宿舍还是其他使用,应纳房产税12%还是4%
  满意请采纳。
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  2020-11-29 08:17 齐新玉 客户经理

  个人出租自有房产所得的房租费需要缴纳个人所得税。
  

  在个人所得税法中，房产出租所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，需要进行个人所得税的缴纳。目前房产出租所获得收入应纳个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额=应纳税所得额x10%。

  每月的应纳税所得额根据两种情况计算，房租收入以一个月为单位进行计算：

  1. 房租收入不超过4000元的，应纳税所得额=房租收入一准予扣除项目费用-修缮费用-800；

  2. 房租收入超过4000元的，应纳税所得额=[房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用]×(1--20%)。

  准予扣除的项目费用包括出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等。

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  2020-11-29 08:14 车广义 客户经理

  “按照根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业税、20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。”
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  2020-11-29 08:11 黄盛波 客户经理

  房屋租赁个人所得税怎么计算
  1．房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。
  2．我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。
  3．房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。