其他回答(共7条)

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  2020-11-29 05:14 齐春怡 客户经理

  这个问题百度里已经有非常明确的答案，首先你要确定你的车是否有和物业签订车辆保管协议。其二、签订车辆保管协议的物业公司按照相关赔付条款进行赔偿。
  未签订的就是属于物业管理服务合同范畴，首先确定是否为物业管理规定中的内容，如果物业服务合同中有车辆管理规定，业主是否配合物业进行了管理。物业是否对车辆管理按照相关条款进行了管理。在车辆丢失的过错中物业公司的过错是否有证据证明物业管理中过失导致。也就是说物业公司是否按照合同约定进行了车辆管理，例如保安巡逻及门岗执勤，监控设备运行正常等。如果有证据证明物业没有履行这些责任而导致车辆被盗，物业承担责任。
  责任的划分:盗窃人+物业公司+业主一起负责赔偿责任。物品价值为:物品的等价除以折旧年限乘以分担比例。这里一般物业承担30%左右的责任。也就是说1000元的自行车使用了1年就去掉一年的折旧费用，算5年报废使用了2年，车的价值就是600元*30%=180元这就是物业承担的赔偿。但这个过程中实际工大于得到的赔偿。这里的物业过错也很难拿到证据。也就是得不偿失啊
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  2020-11-29 05:11 齐新海 客户经理

  大门坏属于物业的管理和修理范围，没有完全将大门修好是导致小偷盗窃的直接原因，再者，所缴纳的物业管理费等同于个人和物业形成的合同关系，个人财产损失是物业必须要承担的责任，因此也是必须要赔偿的。
  应该赔偿等同于丢失电动车的世纪财产。
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  2020-11-29 05:05 齐春敏 客户经理

  这类失窃是很难告赢的。原因是：

  1. 物业提供的是一种对小区整洁性的管理措施，和一种便民服务而不是保管；

  2. 停车场地的房屋是小区物业的一个部分，其所有权属全体业主所有。有车一族停放其实是侵占了其他无车业主的利益。收取一定费用回馈服务于全体业主是一种补偿性措施。

  3. 物业提供的保安服务仅是提供一般治安责任。
     

  根据以上三点可以明确，物业收费不是代表了它承担了保管责任，是不承担失窃赔偿责任的。业主为防止盗抢保护自身利益应保盗抢险，而由于电动车之类存在巨大被盗抢风险，保险公司是不会承保的。既然如此，又怎能要求物业（主要承担对小区固定建筑和设施的维护管理工作）对此承担起责任呢？ 于理于法都没有依据。否则小区发生外来人员上门盗抢杀人，是否小区物业也要承担相应责任呢！
  

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  2020-11-29 05:02 齐斯琴 客户经理

  业主电动车电瓶被盗，小区物业需不需要承担责任，主要看业主和物业签订的服务合同。

  因为按照《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

  也就是说，如果电动车停放在专用的封闭区域，比如车棚内，且有专人值守，物业公司也向业主收取了一定费用，那么，双方就形成了契约关系。一旦出现电动车被盗，物业公司则要承担赔偿责任。但如果业主的电动车，没有停放在专用区域。

  也没有向物业公司支付停车保管费用，而是随意停放在小区的公共空间内，则物业公司对电动车没有保管的义务。但物业公司有义务配合公安机关对电动车失窃进行调查。

  扩展资料：

  无论是业主的车辆放在小区任一区域被偷，还是业主家中遭到入室盗窃，都要看双方签订的合同中，物业对业主的个人财物是否负有保管义务。一般而言，物业公司与业主签订的都是普通合同，即只负责小区公共秩序的维护和共用设施设备的维保工作，不包括业主的个人财物和安全。

  物业公司只要实现门卫站岗、定时巡查、监控完好等工作就可以。如果小区监控损坏，而物业公司已完成报修工作，则视为尽责，同样不需为业主损失买单。

  若是业主想要享受物业对其个人财物及安全的服务，则需要单独签订一份专属特约服务合同，同时每个月还需承担专属保安的工资、保险等费用。

  参考资料来源：

  
  

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  2020-11-29 04:59 黄盛沛 客户经理

  请您注意一下：物业服务费里面是否含有非机动车停车管理费（可要求看物业服务合同，其中物业管理费的那一项应该有注明物业管理费包含哪些内容）。出了这个问题，首先应该是看物业公司受否出现过错，也就是有没有完全履行物业服务合同中约定的类容。如果失主找出相关物业公司的过错，那么这个问题物业公司赔偿问题就能得到解决（你可以看看物业公司的技防和人防方面有没有纰漏，注意，找证据的时候，最好有照片等相关资料）。若物业公司没有过错，完全履行了物业服务合同中的内容。这个赔偿问题就是物业公司的人道主义处理啦。法律也是这样界定的。但是，如果你的电动车是单独付费停放的，那物业公司就必须按照当地公安机关制定的赔偿标准执行赔偿。
  物业管理费交付问题，按照相关条列，您应该及时交。被盗问题可以同管理公司协商的。
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  2020-11-29 04:56 龚巧丽 客户经理

  你可以和物业谈谈，但是一般说来业主放置在小区公共部位的私人财产，在没有特别约定的情况下，物业是不承担管理责任的。也就是说除非你们小区有上述的特别约定否则物业公司不负责看管你的电动车。至于物业所说的“早就和我们讲了车要放到车库”只要物业曾在小区的显著位置张贴过相关提示并有记录的话，即使没有直接告诉你本人也是有效的。
  你可以追纠的物业管理责任其实是：物业的保安是否进行了正常的巡逻？是否能“注意”到小区内的异常情况？小区的监控系统出现故障，是否及时进行了维修？……
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  2020-11-29 04:53 齐春敏 客户经理

  如果在物业提醒你不要停在那个地方，不安全的情况下被盗…物业应该没有责任赔偿……我电瓶车打地下车库没进车库，电瓶被盗了…也没得到赔偿…因为人家物业提醒过…如果我当时是放在上面，被盗…可以得到赔偿吧…因为上面有摄像头，被盗那就是保安人员工作的疏忽…在物业提供的一些具体服务达不到业主的合理要求时，就会拒交的…我们这边也有这个情况的