其他回答(共7条)

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  2020-11-27 14:31 窦连江 客户经理

  一、领房产证需要携带的证件和手续：

  1.商品房购房发票(原件及复印件)

  2.商品房购销契约书或买卖合同(原 件及复印件)

  3.商品房购房结算安置单(原件及复 印件)

  4.购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明(原件及复印件)

  5.房屋基本信息表（地税部门要求提供）

  二、领取他项权证提交的材料：

  1、房地产抵押申请表；

  2、抵押人身份证；

  3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；

  4、借款抵押合同；

  5、房屋所有权证、土地使用权证；

  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

  7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

  扩展资料：

  一般程序

  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  参考资料来源:

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  2020-11-27 14:28 黄盛洁 客户经理

  房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给自己。
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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  2020-11-27 14:25 赵颐轩 客户经理

  办理房产证需要：
  1.已备案并加盖备案章的《商品房买卖/">商品房买卖合同》原件; 　
  2.购房发票及复印件，原件加盖开发商发票专用章;
  3.《商品房权属证明书》原件; 　
  4.购房人有效身份证明原件和复印件;
  5.房屋平面图; 　
  6.《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》原件，开发商加盖公章(办证中心9号窗口提前领取) 　
  7.《预购售合同抵押换发他项权证申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交) 　
  8.《房地产抵押登记申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交) 　
  9. 办证部门认为需要补充的其它证明材料，以窗口现场答询为准。
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  2020-11-27 14:22 龙展航 客户经理

  我是做房地产的。
  1.公积金贷款，一般不需要房产证，因为按揭贷款全部是期房，哪有房产证？一般只需要购房合同，有的要购房发票。另外提供公积金缴存证明。
  2.房屋按揭贷款，贷款审批后办理的房产证，有限制约定，如转让需告知银行，这就是所谓的他项权证。
  3.你什么地方的？哪有按揭贷款要房产证的？你收入证明是不是提供的少？是不是没工作单位？贷款额度太大？
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  2020-11-27 14:19 黄登盛 客户经理

  提交申请到审核需七个工作日左右，办理下来需要十五个工作日。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下材料：
  1.申请书；
  2.申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
  3.房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
  4.抵押担保的主合同；
  5.抵押合同；
  6.办事时限：自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
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  2020-11-27 14:16 龚子鸣 客户经理

  在你自己手上，把《他项权证》给银行就行，房产在自己手上，不过没有还钱贷款的，房管局档案里会有记录，房产证上备注栏也会有注明。等贷款还钱了，带着银行给的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权证》。

  拓展资料：

  他项权证办理流程
  

  （一）办事依据

  《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》

  （二）办事须知

  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

  1、申请书；

  2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

  4、抵押担保的主合同；

  5、抵押合同。

  （三）办事时限

  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

  （四）税费标准

  1、登记费

  住房，权利人按每套房屋80元交纳。

  非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

  2、工本费

  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

  参考资料：

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  2020-11-27 14:13 连丽萍 客户经理

  没有房产证不能办理他项权证。
  办理流程：
  （一）办事依据
  《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；
  （二）办事须知
  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
  1、申请书；
  2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
  4、抵押担保的主合同；
  5、抵押合同。
  （三）办事时限
  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  （四）税费标准
  1、登记费
  住房，权利人按每套房屋80元交纳。
  非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  2、工本费
  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费