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  2020-11-23 11:13 连佩忠 客户经理

  第二套房用公积金贷款限制如下。
  第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金或者是商业贷款购房的家庭，再次申请房贷。
  买第二套房要申请公积金贷款，须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行，这时候可以选择商业贷款。此外，第二套房公积金贷款的首付比率还将达到50%以上。而如果第一套房购买选择的是商业贷款，那么第二套房公积金贷款的首付比例则不会提高。而二套房公积金贷款的利率，一般会在基准利率基础上，上浮10%。
  另外，若是购房者在购买的第一套房面积不大，这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低，那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受，也就是说，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面积比平均水平要高，按照第二套房公积金贷款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公积金贷款利率为3、3%，5年期以上则为3、87%。
  第二套房公积金贷款的认定标准每个身份都有不同的规定，具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准，而二套房商业贷款的认定标准则为“认房又认人”。
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  2020-11-23 11:10 黄相杰 客户经理

  公积金贷款限制由地方规定，以上海市为例，上海市可以使用公积金贷款购买二套房，但不能用于购买第三套：

  《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》

  第十二条 公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

  《住房公积金管理条例》

  第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

  （一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

  （二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

  （三）确定住房公积金的最高贷款额度；

  （四）审批住房公积金归集、使用计划；

  （五）审议住房公积金增值收益分配方案；

  （六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

  扩展资料：

  上海市不能贷款的情况：
  

  《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》

  第十五条借款申请人有下列情形之一的，不予贷款：

  （一）中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的；

  （二）最近5年存在连续6期(含)或累计超过12期(含)的逾期记录；

  （三）被纳入失信被执行人名单的；

  （四）存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；

  （五）最近3年内因以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的，或者最近5年内因以欺骗手段违法获得住房公积金贷款被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的；

  （六）存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

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  2020-11-23 11:07 梅金莉 客户经理

  第二套房公积金贷款的限制条件是：‍

  一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

  根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

  二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

  扩展资料：

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

  2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

  2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

  2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

  贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；

  借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

  参考资料：

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  2020-11-23 11:04 龚小芹 客户经理

  申请公积金贷款的条件：
  1）申贷的近六个月连续正常缴存
  2） 申贷的账户是正常缴存状态
  3） 借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款
  4）以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）
  5）借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金贷款的住宅或没有住宅。
  如果您第一套房使用了公积金，得需要把一套的公积金贷款结清，二套房可以使用户公积金。如果一套没有使用公积金贷款，二套房可以使用公积金贷款。
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  2020-11-23 11:01 黎琼锋 客户经理

  公积金贷款限制由地方规定，以上海市为例，上海市可以使用公积金贷款购买二套房，但不能用于购买第三套：

  《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》

  第十二条 公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

  《住房公积金管理条例》

  第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

  （一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

  （二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

  （三）确定住房公积金的最高贷款额度；

  （四）审批住房公积金归集、使用计划；

  扩展资料

  2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
  

  2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

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  2020-11-23 10:58 黄益江 客户经理

  需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，

  如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，

  需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；

  首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。

  扩展资料

  公积金贷款条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  参考资料来源：
  
  

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  2020-11-23 10:52 符翩翩 客户经理

  （二）检查、督促市政府各项决议、决定、重要工作部署和市政府领导重要批示的贯彻执行情况。（三）负责市政府信息公开工作，指导、协调全市政府信息公开工作。（四）协助市政府领导同志处理需由市政府组织处理的突发事件和重大事故，协调、督促相关应急管理工作。（五）组织办理人大代表议案、建议及政协提案。（六）收集报送省政府办公厅、市政府领导同志参阅的信息资料。（…[详情] 本人已卖掉原来公积金贷款买的房子，现在因工作调动到肇庆，想在肇庆买房子，为何不能第二次用公积金贷款？？？？？为何（肇公积金通[2011]19号）文与（建金[2010]179号）文的精神不一致，请作解释。 关于二套房贷款方面，建金[2010]179号文规定：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。