其他回答(共7条)

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  2020-10-19 16:04 龚巧丽 客户经理

  简而言之:
  合同:正式的买卖凭证,具有完全的法律效益,和房产交易中心联网,已在网上备案
  协议:是房产中介,房东,客户的三方利益保证者,是中介拟订的,但也有法律效益
  意向书:有意向购买某套房子的书面单方面要求,在房东签字前是无效的!
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  2020-10-19 15:58 龚小艳 客户经理

  合作意向书不属于合同，合同的成立需要约人要约和承诺人承诺；而合作意向书只是对合作内容上双方的协商，还没形成最后的要约承诺的
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  2020-10-19 15:55 辛培兵 客户经理

  一、就业协议与劳动合同的区别
  （一） 主体不同
  就业协议适用于应届毕业生与用人单位、学校三方之间，学校是就业协议的鉴证方或签约方，就业协议对用人单位的性质没有规定，适用任何单位；而劳动合同只适用于劳动者（含应届毕业生）与用人单位（不含公务员单位和比照实行公务员制度的组织和社会团体以及军队系统）之间，与学校无关。
  （二） 内容不同
  毕业生就业协议的内容主要是毕业生如实介绍自身情况，并表示愿意到用人单位就业、用人单位表示愿意接受毕业生，学校同意推荐毕业生并列入就业方案，而不涉及毕业生到用人单位报到后，应享有的权利义务。劳动合同的内容涉及劳动报酬、劳动保护、工作内容、劳动纪律等方方面面，更为具体，劳动权利义务更为明确。
  （三） 时间不同
  一般来说就业协议签订在前，就业协议应在毕业生就业之前签订，而劳动合同往往在毕业生到用人单位报到后才签订。
  （四） 目的不同
  就业协议是毕业生和用人单位关于将来就业意向的初步约定，是对双方的基本条件以及即将签订的劳动合同的部分基本内容的大体认可，并经用人单位的上级主管部门和高校就业部门同意，一经毕业生、用人单位、高校、用人单位主管部门签字盖章，即具有一定的法律效力，是编制毕业生就业方案和将来双发订立劳动合同的依据。
  （五） 适用法律不同
  就业协议发生争议，除根据协议本身内容之外，主要依据现有的毕业生就业政策和法律对合同的一般规定来加以解决，尚没有专门的一部分法律对毕业生就业协议加以调整。而劳动合同发生争议，应依据《劳动法》来处理。
  二 、签订就业协议的程序
  1、 毕业生和用人单位达成协议并在就业协议书上签名盖章，用人单位应在协议书上注明可以接收毕业生档案的名称和地址。
  2、用人单位进人，如须经主管部门同意则应报上级主管部门批准。（如当地的人事局、去上海、北京、深圳、广州则另有要求）
  3、毕业生将签订好的协议书直接送到学院毕业生就业指导工作处。
  4、学校会及时将协议书的审核情况反馈给用人单位和毕业生。
  5、 对于考研、专升本的毕业生，在与用人单位签定协议时要说明情况，如用人单位在知情后同意签约，毕业生在录取研究生或升入本科后不承担违约责任。没有签约的考研、专升本的毕业生将就业协议书统一交到就业处。
  6、在2005年5月20日前签完就业协议书的毕业生，将协议书及时交到就业处，确保在毕业时能及时拿到就业派遣证。
  三、落实了就业单位，如何派遣？
  （1）毕业生和用人单位签订"毕业生就业协议书"，到当地人事部门审核备案，并在审核备案表或就业协议书上盖章：此种情况毕业生的所有关系将直接派到毕业生工作单位。
  （2）毕业生和用人单位签订"毕业生就业协议书"，当地人事部门不能审核备案：本人可在单位工作，但户口、档案可回原籍，也可挂在人才服务中心。
  （3）毕业生和用人单位签订"毕业生就业协议书"，只是暂时没有到所在地政府毕业生就业工作部门审核备案：可先提供工作证明，作为学院了解毕业生就业去向和统计就业率。待审核备案手续办完后，再办派遣。
  四、由于各种原因暂时不能签约，怎么办？
  （1）由于各种原因暂时不能签约，必须提供工作证明，以作为学院了解毕业生就业去向和统计就业率所用，户口、档案暂时保留在学院。
  （2）毕业生须将工作证明和“要求把户口、档案保留在学院的申请”在2005年5月20日前由系部收起统一交到学院毕业生就业指导办公室，这样，户口、档案方可保留在学院两年。
  五、签订协议时应注意的问题
  1、 查明用人单位的主体资格
  签订就业协议的当事人必须具备合法的主体资格，一般而言用人单位必须具有从事各项经营或管理活动的能力，单位应有录用指标和录用自主权。
  2、 按规定的程序签订协议
  毕业生凭学校发放的就业协议书，在与用人单位签约后交学校就业指导工作处。
  3、有关条款的内容必须明确
  毕业生与用人单位在签约时，尽量采用示范条款。如确有必要进行变更或增加，亦应在内容上必须明确。
  4、注意与劳动合同的衔接
  由于毕业生就业协议签订在先，为避免在日后订立劳动合同时产生纠纷，应尽可能将劳动合同的主要内容体现在就业协议的约定条款中，并明确表示在今后订立劳动合同时应予以确认。
  5、 对合同的解除条件做事先约定
  毕业生就业协议一经订立，就对当事人具有约束力，不得随意解除，否则应承担违约责任。
  六、 就业协议的解除
  就业协议的解除分为单方解除和双方解除。
  单方解除，包括单方擅自解除和单方依法或以协议解除。单方擅自解除属违约行为。单方依法或以协议解除，是指一方解除就业协议有法律上或协议上的依据，此类单方解除，解除方无须对另一方承担法律责任。
  双方解除是指毕业生、用人单位，经协商一致，取消原订立的协议，使协议不发生法律效力。双方均不承担法律责任，但须征求学校同意。
  七、 违约责任及毕业生违约的后果
  毕业生违约，除本人应承担违约责任支付违约金外，往往还会造成其他不良的后果，主要表现在：
  第一， 就用人单位而言，用人单位往往为录用一名毕业生作了大量的工作，一旦学生违约，会给用人单位造成被动。
  第二， 就学校而言，用人单位往往将毕业生违约行为认为是学校的管理不严，从而影响学校和用人单位的长期合作关系。
  第三， 就其他毕业生而言，违约会影响其他毕业生的就业，造成就业信息的浪费。
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  2020-10-19 15:52 齐晓平 客户经理

  意向书 是当事人双方或多方之间，在对某项事物正式签订条约、达成协议之前，表达初步设想的意向性文书。意向书为进一步正式签订协议奠定了基础，是“协议书”或“合同”的先导，多用于经济技术的合作领域。
  协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。
  合同 是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。
  我只能这样了~= =
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  2020-10-19 15:49 齐春敏 客户经理

  意向书、协议书、合同，在法律效力上是不一样的。
  1、协议书与合同书没有实质区别。理论上讲，协议的外延比合同大。因为合同法中规定的合同，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。不包括婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议。不平等主体之间的协议，自然不适用合同法规定。
  比如劳动法方面的协议。实践中，民事活动中“协议”与“合同”概念并没有做实质的区别。就是说，我们可能称协议，也可能称合同。但都适用合同法规定，效力没有什么区别。
  2、意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人之间，对某项事务在正式签订条约、达成协议之前，由一方向另一方表明基本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应用文书。
  作用
  意向书的主要作用是传达“意向”，提请对方注意或供参考，可以约束双方的行动，保证双方的利益；意向书能反映业务工作上的关系，能保证业务朝着健康有利的方向发展；意向书可为正式签订协议或合同打下基础。
  意向书是协商过程中各方基本观点的记录，一旦达成正式协议，便完成了意向性的使命。意向书不具有协议、合同那样具有法律效力。
  扩展资料
  意向书的和合同书不是一回事
  首先要肯定的是意向书是签订合同或者协议之前的基础和前奏，在概念中被誉为先导，可见意向书所表达的是对正式签订合同和协议之前的初步设想，与合同书并非一回事。
  这是在经济合作中商务谈判上的一种常见的工具。之所以不能说意向书和合同书是一回事还有一个重要的区别，根据意向书的概念和内容，区别于合同书中权利和义务的约定，只是作为有所保留的一种有待协商和程序确定性质的书面文件。
  但是在某些情况下，意向书也会具有一定的法律效力。
  根据《合同法》　第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
  也就是说如果意向书已经具备了一份合同的主要条款，如买卖双方约定了买卖价格、买卖标的物、交付时间、交付方式、违约条款等，而且当事人没有明确排除其约束力，且一方已经开始履行了该意向书所载明的部分义务，对方也接受了，虽然此时没有订立合同，通常应认为该意向书具备了法律约束力，也可以视为一份“合同”了。
  参考资料：搜狗百科-意向书
  参考资料：搜狗百科-协议书
  参考资料：搜狗百科-合同
  参考资料：中央人民政府-中华人民共和国合同法
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  2020-10-19 15:46 黄盛润 客户经理

  只要内容合法，三者的法律效应是一样的，不同的只是称呼。比如买二手房子，你到A家房地产公司签订意向书，之后房地产公司给你介绍买家，你后来跨国房地产公司直接和当事人联系（节省房地产中介费），那么，根据意向书，你还是需要交纳中介费的；协议书一般是当事人双方有经济等方面的纠纷，双方私下或者在公证处签订的协议，具有法律效应。合同不用说了，合同一般有时间限制，比如常见的劳动合同等。其实三者都是一样的，只是合同最正规而已。希望对你有帮助。
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  2020-10-19 15:43 管火金 客户经理

  意向书与合同的区别
  一、 两者的概念
  合同：实践中，合同可以以不同的名称出现，如合同，合同书，协议，协议书，备忘录、契约等。
  合同法第2条对合同所作的定义是“平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，用来约定当事人相互之间的权利义务关系。同样具备上述特征的协议就是合同。名字并不重要，关键是看其内容。
  意向书：意向书是双方当事人通过初步洽商，就各自的意愿达成一致认识而签定的书面文件，是双方进行实质性谈判的依据，是签订协议（合同）的前奏。
  二、 两者的区别
  １、 内容不同
  合同的内容是合同签订主体之间的民事权利义务关系，而意向书的内容仅是合同签订主体就某一事项共同意识的一致认定，并不是双方民事权利义务关系。
  ２、 签订时间
  合同的签订时间是双方就权利义务关系达成一致协议后签订，而意向书是双方就某一事项达成共识后就可以签订。
  ３、 法律后果
  合同的签订会导致法律效力的产生，对签约主体具有约束力，而意向书的签订不会导致法律效力的产生，对签约主体不具有约定力。但有的意向书具备了签约主体之间法律权利义务关系的内容，因此是对签约主体具备法律约束力的，实际上已经属于合同了，只是名称不同而已。所以意向书不能片面的认为具备法律效力或不具备法律效力，关键还是要看其内容是否具备了合同的内容。
  三、 两者的联系
  签订意向书是签订合同的基础，但并不是所有合同的签订都必须签订意向书。意向书的签订是为了合同签约主体就彼此权利义务能顺利达成一致，是为了合同的顺利签订。而合同签订往往是在意向书的内容基础上所签订的，所以意向书的内容往往会影响合同签定的内容。
  四、 两者区别的意义
  １、 弄清两者区别，可以指引我们在实践正确选择两者的用法；
  ２、 弄清两者区别，可以正确认识签订两者的法律后果。
  总结语：
  合同意向书与合同的区别关键是看是否具备双方权利义务内容，而不能仅仅只简单地从名称上来区别，有的合同意向书完全具备了合同内容，因此这种合同意向书是具备法律效力的。