其他回答(共7条)

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  2020-10-08 12:00 齐智娟 客户经理

  您好，二手房和新房贷款额度上有区别，新房基本都能按照房屋价值7成放贷，二手房根据实际情况房贷额度可能会低一些。
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  2020-10-08 11:57 齐明明 客户经理

  二手房贷款和新房贷款的区别：
  1.贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。
  2.首付款计算方式不同：二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的，本身二手房的评估价值会低于市场价，因而首付通常也会低于新房；而新房则是按照购买的市场价作为参考。
  3.贷款期限不同：在我国房屋是有70年产权的，二手房贷款年限会比新房贷款年限要短，二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。
  本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
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  2020-10-08 11:54 黄益江 客户经理

  二手房、新房贷款利率是一样的。
  银行贷款利率是根据最新的贷款利率和购房政策执行的，跟一手房和二手房无关，但跟你属于第几套房有关系。
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  2020-10-08 11:51 符育明 客户经理

  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产一，贷款未还清的房子可以转让的。

  一、转按揭

  最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  二、用买方的首付款缴清剩余贷款

  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
           

  拓展资料：

  二手房买卖流程：

  1．购房资格核验（住宅类）

  2．网签合同

  3．地税部门核定契税

  4．房屋发证大厅办理房屋所有权证

  参考资料：
  

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  2020-10-08 11:48 赵飞船 客户经理

  二手房贷款和新房贷款有本质是没有申请区别的，新房贷款就是房屋抵押贷款。
  一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；
  2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
  3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　
  4、有稳定的职业与合法收入；
  5、信用良好，有按期还款付息能力；
  6、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
  7、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  8、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
  9、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  10、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。
  二、新房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；
  2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
  3、有购房合同；　
  4、有稳定的职业与合法收入；
  5、信用良好，有按期还款付息能力；
  6、还要满足银行的其它条件。
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  2020-10-08 11:45 齐晓姝 客户经理

  公积金贷款相对而言压力小，利率较商贷的低，最高贷40万，三十年期限；利率只有4.7%，而银行利率贷款为6.55%，
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  2020-10-08 11:39 龚安静 客户经理

  二手房的好处：
  首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
  其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
  第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
  二手房的缺点：
  购买二手房的缺点有：
  1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
  2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
  3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
  4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
  5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
  6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。