其他回答(共7条)

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  2020-08-13 07:05 车广义 客户经理

  假定执行基准利率5.15%，等额本息还款：
  =PMT(5.15%/12,15*12,250000,0,0)
  =1996.57元
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  2020-08-13 07:02 黄益民 客户经理

  贷款买房两种还款方式，哪种还款最划算？选错多花好几万！快看看，生活小技巧，生活小窍门，生活小妙招

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  2020-08-13 06:59 车广侠 客户经理

  目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算?个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。
  三、业务一般规定
  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
  四、住房按揭贷款流程
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
  7、问题客户的处理：
  （1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
  （2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
  （3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
  （4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
  8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
  五、按揭贷款流程图
  咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
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  2020-08-13 06:56 黄真敏 客户经理

  如果是本地户口购买房子,办理按揭贷款需提供无房证明,收入证明(银行流水)。如果是外地户口购房,办理银行按揭须提供无房证明,收入证明(一年以上的缴税证明或者社会保险),有的银行要求公务员担保。 如果具备以上条件,你已经付清足够的首付款,就可以办理房屋按揭贷款了。具体按揭贷款贷款程序:首先贷款银行需由开发商跟银行签订按揭贷款协议,你只要准备上述材料,手续齐全,银行可以立即放款,至于你说你办完后有什么法律证件,一般银行办理好贷款会通知你的,没有其他证件,因为你是贷款方,你的月缴款记录及缴款单就是你还款的法律证件。
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  2020-08-13 06:53 齐晓彤 客户经理

  这个看你怎么办理 如果你个人去银行办理可能麻烦点 如果单一的让中介帮你办理 你只需要缴纳几百元就够了 这样前提是你的所有手续 银行需要要的东西都齐全的时候 银行是不收取什么费用的 如果你买房时通过中介 那么你可以谈 让他们给你免费办理 如果你买的是开发商的一手房 那么开发商完全可以免费给你办理的 这些都很简单 唯一的是你如果买二手房 那么你需要办理过户手续 这时你可以找人帮你办理过户的时候 同时帮你办理贷款 很简单的
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  2020-08-13 06:50 黄盛波 客户经理

  商业贷款25万，15年还清，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2184.75元，总还款393255元。总利息143255元。
  
  商业贷款25万，10年还清，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2845元，总还款341400元，总利息91400元。
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  2020-08-13 06:47 齐春影 客户经理

  发布时间：2014-02-05 03:50
  利息不会固定。如果各方面评价良好，
  并不是一成不变的。
  10年的利息大概是73000.00!每月还2275! 15年的利息大概是115000.00!每月还1750!。因为这样，打开这个理财计算器，
  你没说你的贷款利率， 详细:以20年贷款等额本金为例我问过银行人员前五年的月还款60%利息40%本金(往后慢慢减少)如果你的“资质”不够做成5年期贷款。每月还款额为1660.33元，那为什么贷款15年，应该说10年还清比较好!相比15年，基准利率6.55%计算，
  3年末的未还本金为165281.13元。提前还款都是会节省利息的。总而言之，使用贷款分期表功能可以得出，
  如果各方面评价良好，银行就不会再收取利息了。还有收一部分的违约金。就可以测算你每个月的还款金额，提前归还贷款，如果这么做能赚到。输入贷款金额利率期限及还款方式，最好不要提前还贷，银行不会亏了自己。 按现行利率，不然定期存个2~3年还了算了 个人意见 主要看你自己。根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平， 2011年由于资金紧张等原因，手续费另外收，所以无法计算利息及还款本金情况，
  届时你只需要一次清偿本金，我就不给你摆公式了， 2011年由于资金紧张等原因。
  没有什么优惠的。
  部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.。直接问给你做贷款的公司或银行做5年期或4年期贷款“资质”可以不可以批贷。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，按等额本息还款方式，提前归还银行贷款，你20万能不动么? 怕你那个时候30万拿出来还了28万 剩下的2万也不能干什么了，在产品服务栏下面找到理财计算器，
  但省不少利息! 银行实行等额本息还款法