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  2020-03-02 17:34 赵颐轩 客户经理

  一、不可抗力：是指一个有经验的承包商所无法事先预见的因素。如战争、政变等政治因素；地震、台风、暴雨、泥石流等自然灾害。
  二、对于不可抗力，责任划分如下
  1、工程本身的损害由发包人承担；
  2、人员伤亡由其所在方负责，并承担相应费用；
  3、施工方的机械设备损坏及停工损失，由施工方承担；
  4、工程所需清理修复费用，由发包人承担；
  5、应发包人要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；
  6、延误的工期顺延。
  7、除此以外责任划分可参照执行，（如工程因地震倒塌，导致临街一辆汽车被毁，请你思考一下，应由谁来承担损失呢？）
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  2020-03-02 17:28 齐晓姝 客户经理

  地震发生之后几种赔偿的具体情况。

  1、房屋未交付，业主损失由发展商承担

  如果购房者已经和发展商签了合同，也交了首期款，但是还没有交楼，这时候房子在发生地震或者其他灾害后垮塌，损失由谁来承担?

  律师认为，这种情况应该以标的物也就是房屋是否交付作为认定责人的标准，如果购房者已经收楼，那么损失由业主承担。如果发展商仍未交楼的话，损失则由发展商承担，发展商需把此前收取的各项费用退给购房者。

  2、已收楼并办理了按揭，债权关系仍存在

  目前购房者中，按揭买楼的比例占了一半以上，更多的业主关心的是正在供楼的房屋如果在地震中受损后如何处理，“震倒的房子该怎么处理。是继续向银行供款，还是让银行收回”。

  律师认为，从法律上讲，房屋只是按揭贷款的抵押物，抵押品的损失并不导致债务人和债权人之间关系的终结，银行仍会继续追索贷款人的剩余贷款。至于是否有所调整，还要看政府的具体救灾措施。中国人民银行副行长苏宁也曾表示，央行正与相关部门积极研究灾区按揭还款等问题。

  3、购买了房屋保险，保险公司按合同赔付

  如果震后已买了房屋保险的是否能够得到赔偿，对此律师表示，这要看保险合同的具体约定，目前常见的房贷险基本不保房子在地震中损失，另外，即使保险公司愿赔付，第一受益人也是银行。但在地震等自然灾害面前，很多个人是无法承担损失的，通过保险的方式是比较可行的选择。

  4、地震后对房屋质量存疑，可请机构鉴定

  地震发生后，有些楼房损坏程度异常严重，如果怀疑有质量问题，该如何处理。律师认为，业主一般在房屋通过综合验收之后收楼，而通过综合验收则表明检测部门认可该房屋的质量，如果业主存疑，可以请有资质的房屋质量鉴定单位进行鉴定，如认为确实存在质量问题的，可以通过起诉，由法院制定第三方鉴定机构进行鉴定，如果房屋质量确实存在结构安全问题的，业主可以要求退房，如果只是普通的质量问题，则可要求发展商进行修复。