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  2019-10-15 17:27 赵风英 客户经理

  目前，中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务，接下来，就为您一一揭开泰国贷款的“真面目”。
  中国工商银行泰国分行
  一、贷款和还款币种：新加坡元。
  二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)
  三、贷款资格：
  1、非泰国居民，年龄21-65岁；
  2、申请人年龄加贷款期限不超过65年；
  3、有稳定收入来源，信用良好。
  四、贷款利息：
  第一年5.25%（固定）
  第二年5.75%（固定）
  第三年及以上：SIBOR+6.0%
  五、贷款金额：
  一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。
  六、办理流程：
  1、申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月；
  2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用；
  3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。
  七、汇款流程
  1.准备首付款：
  在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。
  2.境外汇款至工行泰国账户：
  3.工行泰国收款后开立“结汇单”
  “结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。
  4.从国内汇款
  如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。
  八、申请提供材料
  •护照（签名复印件）
  •本国身份证（签名复印件）
  •婚姻证明和配偶护照/身份证（如有） （签名复印件）
  •工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）
  •工资单（近6个月）（原件）
  •工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）
  •购房合同（签名复印件）
  •信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）
  •其他
  九、贷款审批时间
  2个月
  十、还款问题：
  在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。
  目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。
  十一、注意事项：
  1、放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力
  2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致
  3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续
  4、提供还款计划表，放款次月开始首次还款
  5、如是二手房，只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地，就能办理二手房贷款
  6、前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费
  7、申请贷款无须身居泰国、无须泰国工作签
  8、客户按月还款时，可以用人民币、美元、泰铢等多个币种还款
  9、申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。
  工行泰国网站：
  工行泰国总部地址：BTS Prom Phong站，Emporium Tower11层622 Emporium Tower 11th-13thFl sukhumvit Rd. Khlong Ton, Khlong Toei,Bangkok10110
  中国银行泰国分行
  一、贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请
  二、所需材料清单
  1、贷款申请表
  2、护照复印件
  3、工作许可（如有）
  4、自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件
  5、收入证明资料；
  受雇人士需提供：
  •公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）
  •近6个月的个人银行对账单或存折复印件
  自雇人士需提供：
  •近2年经审计你的企业财务报表，
  •近6个月的个人银行对账单或存折复印件
  •个人所得税缴纳凭证
  6、购房资料：
  •房产预订协议或买卖协议
  •首付款证明
  7、个人征信报告
  8 、银行认为必要的其他资料
  三、中国客户专享
  1、贷款期限最长20年
  2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样
  3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
  4、房产总价400万泰铢以上
  四、如何还款
  客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。
  
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  2019-10-15 17:24 齐显影 客户经理

  可以的，很多外国的购买者都是通过申请贷款来购买公寓，贷款申请需经金融机构的批准。
  住房贷款通常可以授予3 到20年的期限。最高贷款额一般可达到房屋财产评估价值的70%。值得注意的是，房屋的评估价值由银行给予的评估而定，或高于或低于房屋本身购入的价值。
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  2019-10-15 17:21 龚小英 客户经理

  没有限制，有护照和钱就够了，不过泰国买房是不可以贷款的，大多数为公寓出租给外国人居多，泰国曼谷国际化水平很高，最低总价格30w而最高总价格不限，属于美元资产，因为泰铢是和美元挂钩的，我一个同学去年买了一套公寓，房子本身价值涨了10%，和租金收益4%，另外泰国房产98年已经经历过了泡沫现在回归理性价格增长较稳定，希望对你有用。
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  2019-10-15 17:18 齐显尼 客户经理

  可以，首先你要入籍泰国的国籍，然后申请购房贷款，或者你去泰国了解下外国户口购房的
  贷款买房需要什么条件。
  一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
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  2019-10-15 17:15 赵飞行 客户经理

  外国人包括中国人在泰国购买【公寓】的流程其实非常简单，总体来讲落订只需护照和钱，跟签证没关系，旅游签都可以。然而泰国不是移民国家，买房并没有任何签证政策倾斜。中国人因为5万美元一年的外汇管制可能是整个购房过程中最“多事”的环节，但也可以通过亲戚朋友帮助轻松解决。
  买房付全额办理手续：
  选好您喜欢的泰国公寓
  付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
  凭订房协议在泰国任一银行开通帐户
  从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”☆
  与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
  开发商通知查房。
  查房无问题后，付余款，土地厅过户，过户费1%。
  贷款买房流程：
  选好您喜欢的泰国公寓
  付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
  凭订房协议在泰国工商银行（中国银行或大华银行）开通帐户
  从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”
  与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
  拿到购房合同后，在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证（如有则提供）等。
  工行放贷款一般为50%，最长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5左右
  计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知查房。
  查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。
  完成土地厅过户
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  2019-10-15 17:12 赵颖轶 客户经理

  投资方式有很多种，最受中国投资者欢迎的是房地产投资，远低于国内投资成本，泰国物价上涨，投资回报最高......都吸引着人们的关注。但毕竟，购房是一件大事，冲动是绝对必要的。因此，在进行任何正式投资之前，我们首先要了解泰国购房的基本政策。诺亚已经系统地整理了关于在泰国买房的几个问题。
  1. 外国人在泰国购房有何法律限制?
  外国人在泰国可以合法购买公寓，并且公寓都是永久产权，且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。但是有一点限制：泰国的公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。
  2.外国人可以购买泰国土地或别墅吗?
  为了保障本国公民对国土的拥有,泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的,包括连排屋、别墅等。当然，这也不是完全绝对的，如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，就需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般并不需要投资人直接去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
  3. 公寓产权与长期租赁权性质一样吗?
  公寓产权与长期租赁权性质完全不同，产权是受到泰国公寓法保护的永久资产，而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约，不被视为一项资产，不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年，长于30年的合约不受法律保护。
  4.外国人在泰国置产后受到哪些法律保护?
  泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益，如在置产过程中发生纠纷，可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如果发生物业纠纷，也可以通过业主委员会来解决。
  5. 外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?
  目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。
  6.外国人在泰国购房，资金如何汇入泰国，操作手续如何?
  根据泰国政府规定，泰国境内的外国人购买房地产资金必须通过正常渠道汇入泰国，在汇款时提供所有资金从外国银行汇入文件。 住房资金可以直接从泰国开发商的银行账户进口，开发商将帮助买家打开相关资金进行证明。 另外，如果买家需要开设私人账户，开发商还可以协助买家签订购买合同后在当地银行开立账户，买家可以先将款项汇入自己的账户，然后转给开发商 帐户。
  这是在泰国购买房产的基本政策。
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  2019-10-15 17:06 米塞林 客户经理

  1）非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

  2）外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
  3）外籍人士如果想在泰国购买别墅或土地并拥有永久产权，需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
  4）外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%；利率在5%左右。
  5）若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相当于首付。而在交房时，再申请贷款。
  6）因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。