其他回答(共7条)

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  2019-06-22 18:54 黄皖毅 客户经理

  公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。
  所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。
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  2019-06-22 18:51 樊成钢 客户经理

  可以的，商业贷款转公积金贷款就是需要先把商业贷款还完才在办理公积金贷款。
  材料：
  1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明（未婚证明）、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告（凭身份证让住房公积金管理中心出具）；
  2、经房地产管理部门登记备案的购房合同；
  3、与原贷款银行签订的《借款合同》；
  4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号；
  5、已抵押的《房屋所有权证》。
  6、购房契税发票
  7、预评估报告（2年内的新房不用）
  流程（工行、农行、中行、建行适用）：
  1、将准备的材料交住房公积金管理中心贷款管理股审核，如审核通过将要你填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。根据内容要求填写，签字按手印贴复印件交给工作人员之后就是等待了。
  2、如果条件符合，一般一周左右就有答复。这时候就是和原商业贷款银行申请提前还款了，手续费是千分之一，还款的时候一并交了。
  3、申请好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了，这个没什么说的，根据要求填写就是了。
  4、办好银行的手续后继续到住房公积金处办理，将所有材料交回住房公积金管理中心，这时候住房公积金一般就会放款了。（非四大行的话就不放款，要你自己准备提前还款的钱了）
  5、将放款的支票交原商贷银行，商贷银行根据你的提前还款申请书操作。提前还款手续费和超出住房公积金贷款部分的钱需先打在原还款的那张银行卡。这是即时操作，办完后银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。
  6、到房管局重新抵押，材料住房公积金管理中心会帮你准备好，你只要带上身份证同去即可。
  7、办好新的抵押证后交住房管理中心。
  8、准时按月还款。
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  2019-06-22 18:48 龚小芝 客户经理

  商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合本市住房公积金贷款申请条件；
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  未申请过住房公积金贷款的。　
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
  购房合同原件；
  税务部门出具的购房发票原件；
  《房屋所有权证》及《土地证》原件；
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
  户口簿原件；
  银行结清证明及还款凭证原件；
  与银行签订的《借款合同》原件。
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  2019-06-22 18:45 黄盛杨 客户经理

  1、商业贷款。大多数贷款机构罚息按合同约定利率的130%-150%收取。例如贷款逾期本息为2500元，贷款利率为4.9%，按罚息最低计算，那么贷款逾期一天的罚息为2500×（4.9%÷365×130%）×1=0.43元。
  2、公积金贷款。公积金房贷逾期罚息按照贷款利率的150%收取。假如贷款逾期本息为2500元，贷款利率为3.25%，那么贷款逾期一天的罚息为2500×（3.25%÷365×150%）×1=0.33元。
  贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的一种现象。
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  2019-06-22 18:42 黄盛林 客户经理

  可以的，但是只有部分地区可以，是否可以要以当地住房公积金中心为准，以可以商贷转公积金贷款的深圳市为例：

  《深圳市住房公积金贷款管理规定》

  第十条 申请人或者其配偶申请商转公贷款的，除符合本规定第九条规定的条件外，还应当具备以下条件：

  （一）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

  （二）申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

  （三）申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。

  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列5个条件：
  

  符合本市住房公积金贷款申请条件；
  

  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  

  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  

  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额：
  

  未申请过住房公积金贷款的。

  扩展资料：

  商业贷款的职工可以申请用住房公积金还款，流程如下：
  

  1、填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》（一式三联，在当地住房公积金管理中心现场填写）。
  

  2、商业贷款的借款合同原件及复印件。
  

  3、银行出具的前12个月的还款明细表（需加盖银行公章）。
  

  4、房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。

  参考资料来源：百度百科-深圳市住房公积金管理暂行办法

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  2019-06-22 18:39 米增强 客户经理

  不需要和银行说，如果已经还上了银行是可以知道的
  如果这笔贷款银行给你设置还款宽限期，则你的贷款逾期了一天，银行会上报征信
  可以查询下贷款的还款计划，看你还的金额是否包含逾期一天产生的罚息，如果不包含，则贷款一直会处于逾期状态，贷款的还款计划及贷款状态可以在个人网银或贷款银行对应的APP上查询
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  2019-06-22 18:33 米增奇 客户经理

  很多人不知道,其实房贷与信用卡在扣款上是有差别的,比如现在信用卡晚还了一天或是两天,银行都会有宽限期的,那么你直接向信用卡里存钱,银行是信账的,这样也算你是及时还款,不会上报征信记录,而房贷不一样,房贷扣款都是有时间的,有些银行是凌晨十二点就开始扣款,有些银行是上午和下午分别进行两次批量扣划,当你的房贷出现晚还款的情况,哪怕一天,你也是错过了还款时间,这种情况下,如果你还像信用卡一样,直接把钱打进账户,银行也是不会扣款的,这样就会导致你逾期还款越来越严重,从而影响你的征信记录。