其他回答(共7条)

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  2018-11-07 14:13 赵风莉 客户经理

  开发商将房产抵押给银行了，与客户签订合同时，需要征得银行的同意，才能办理网签手续。
  法律依据《房屋登记办法》
  第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
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  2018-11-07 14:10 龚小芝 客户经理

  我是只去银行签合同，他项权证是银行办的，自己去签了个字
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  2018-11-07 14:07 齐景娥 客户经理

  办房产证可以自己去办，也可以开发商代你去办，开发商去办省你的事了。
  贷款还了几个月了，购房合同什么时候还给你，这得去具体问银行。
  
  购房合同是你和开发商签的合同，留在银行也没什么用处呀。如果是三方签的，各留一份就行了呀，为什么留你合同。
  
  实践中，是把房子抵押给银行，还清贷款后解除抵押。
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  2018-11-07 14:01 符腾丹 客户经理

  签订商品房认购协议前如果开发商没有告知将房屋抵押给银行，责任在开发商，可以退定金。如果之前已告知，哪要经银行同意，可以出售。出售款还清银行贷款。如果受买人同意帮您抵押，银行也同意，那您的房产可继续抵押，贷款慢慢还，但这个可能性是很小的。
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  2018-11-07 13:58 龚子飞 客户经理

  一般是银行审核通过后，签合同之后3-5个工作日就可以拿到贷款合同跟购房合同的。
  银行放款后是会出示一些相应的票据的。
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  2018-11-07 13:55 龚孝雄 客户经理

  开发商房子已经把房子抵押给银行了，该房子就不能再出售了，如果开发商又出售，其行为违法，情节严重的，涉嫌犯罪，依法应追究刑事责任。
  你现在可以要求开发商退款。
  否则，有权向法院起诉，或者向公安机关报案。
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  2018-11-07 13:52 黄盛木 客户经理

  可以备案。首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。
  根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
  一是通知抵押权人并经其同意。
  二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。