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  2018-09-30 13:04 齐春敏 客户经理

  购买合同是夫妻双方的财产，已婚办理按揭买房贷款，是需要提供夫妻双方的流水的。

  按揭买房贷款的条件：

  1. 年龄为18-65周岁的自然人；

  2. 具有有效身份证；

  3. 征信良好，无不良记录；

  4. 有稳定的职业和稳定的收入；

  5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；

  6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

  7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

  8. 银行规定的其他条件。

  按揭买房需要准备的资料：

  1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

  2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

  3. 婚姻状况证明；

  4. 购房协议书正本；

  5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

  6. 收入证明；

  7. 银行流水；

  8. 学历证明；

  9. 银行存单；

  10. 其他财力证明；

  11. 开发商的收款帐号；

  12. 银行规定的其他材料。

  按揭买房贷款的流程：

  1. 选择房产；

  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  3. 办理按揭贷款申请；

  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  8. 开立专门还款账户；

  9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  10. 借款人按合同规定定期还款。

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  2018-09-30 13:01 齐敬甲 客户经理

  按揭买房夫妻双方都要银行流水，若一方提供的达到要求也可以；老婆没工作的话没法提供收入证明，需要丈夫提供的收入证明达到银行的规定，房产证可以写两人的名字。

  1. 参看银行房贷规定材料如下：
     一手房按揭贷款
     贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

  2. 二手房按揭贷款
     贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

  扩展资料：

  按揭房：
  

  按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

  按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

  
  

  参考资料：

  
  

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  2018-09-30 12:58 樊成钢 客户经理

  夫妻双方的银行流水都需要，房产证上可以同时写夫妻两个人的名字，因为银行需要了解买房人的偿还能力，做出一定的风险评估，同时也需要同时看夫妻双方的个人征信。

  扩展资料

  按揭房

  是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房，按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

  按揭

  又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式，法定式按揭是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产转让给按揭权人作为还款保证。

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  2018-09-30 12:55 连书纳 客户经理

  一、购房协议只写了男方名字，办贷款时可以是男方或男女两人，总之要有一个是男方，签合同可以写两个人的名字。没影响。
  二、如果和银行签合同时写两个人的名字，那么房产证就是两个人的名字。
  三、婚后共同买房属夫妻双方共有财产。
  四、如若不放心，咨询给你办理贷款的银行客户经理。
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  2018-09-30 12:52 符翩翩 客户经理

  建议最好的方法：购房合同上写两个人的名字，你们商量房屋权属比例是各占50%还是按实际首付出资比例来分配。那法律上贷款比例随房屋权属比例来认定。
  合同上写一个人的名字，贷款也就相应是这一个人承担。所以为了保障双方的权益，最好在合同上签上两个人的名字。如果日后月供实为一人承担，你们可以拟定一份协议（同样据有法律效力），写清楚实际贷款比例最终按每月的交款（出资）凭证实际结算。
  还有今后房屋增值部分的分配，使用情况你们也要考虑进去。
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  2018-09-30 12:49 龚家逵 客户经理

  如果两个人一起还的贷款，你如果还斤斤计较那一点首付，说明你根本就不爱她，家庭是分不清的，肯定要有一个人让步，作为一个男人不应该分的那么清楚
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  2018-09-30 12:46 黄盛松 客户经理

  1.过户之前必须保证产权证在手
  2.想要产权证在手必须还清贷款
  3.可以找担保公司还款赎证
  4.然后在办理产权人变更
  5.变更之前如果还想贷款，就要先办理好产权人贷款