其他回答(共7条)

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  2018-09-29 14:11 齐智国 客户经理

  有注明，因贷款抵押的房子都要去国土资源与房产管理局办理抵押登记手续。同样，还清时也要去做注销抵押登记手续。有些地方是在房产证上盖抵押章，有些是房地产证写明（深圳现在就是直接在房地产证写明抵押信息）。当然直档案局和国土局都可以查到了。
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  2018-09-29 14:08 赵颐轩 客户经理

  房产证贷款先要评估， 评估后，贷款金额按照评估值来。
  根据房子的不同，估值的时候采用的抵押率也不同。如果是商品住宅，最高打7折；如果是门市商铺最高打6折。 比如你的房子经过评估公司评估出来大约100万， 如果是住宅，贷款最高可以贷到70万；如果是门市商铺，最高可以贷到60万。
  评估的时候都是由专业的评估公司来做，一般主要影响价值的因素是地段、面积、土地性质、周边环境这些。地段好，面积大，周边环境好，建筑年龄短的，评估价值相对较高。
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  2018-09-29 14:05 齐明柱 客户经理

  申请资料
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  权利人及配偶的身份证
  权利人及配偶的户口本
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  申请条件：
  1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
  2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
  3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
  个人房产
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
  2、身份证原件、户口簿原件
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
  公司房产
  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
  4、公司章程、股东会决议/董事会决议
  在建工程
  1、土地使用证
  2、建设用地规划许可证
  3、建设工程规划许可证
  4、建筑工程施工许可证
  5、营业执照
  6、商品房预售许可证
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  2018-09-29 14:02 车巧怡 客户经理

  购房贷款还清后手续办理流程如下:
  1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
  2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
  3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。
  若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:
  1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
  2.购房合同书(正本)；
  3.契证有复印件；
  4.购房发票及复印件；
  5.门牌证及复印件；
  6.结婚证及复印件或未婚证明。
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  2018-09-29 13:59 黄皖生 客户经理

  不需要增加任何印章或标注，房产证只要由房产部门核发后就是合法的唯一形式的正本，贷款并不会在房产证上做标示，只是把房产抵押，把房产证交由房产部门保管而已。
  房屋贷款一般是采用质押、担保或者抵押三种方式作为防止贷款风险的手段，其中质押和担保涉及不到房屋，不影响房产证的发放和使用。
  而抵押贷款会使用房产证，这种方式是通过现在房产局（现在与住建局合并，但大多仍在独立办公）办理抵押，把房产证放在房产局，并由房产局出具他项权证给银行。当还清贷款后，直接去银行拿他项权证，然后去房产局换房产证即可。
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  2018-09-29 13:53 黄真敏 客户经理

  正常，你的房子还没有办理贷款，当然不用标注。虽然签订了贷款合同，但是只有款子到了你手上才算是执行合同了。
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  2018-09-29 13:50 齐敦禹 客户经理

  有房产证能贷款多少？相信很多市民都存在这样的疑问。专家指出，目前各地房产证贷款额度有所区别。那么，房产证贷款到底能贷多少呢？下面就一起来看看专家的分析。 房产证贷款能贷多少解答一：房屋性质不同贷款额度不同 房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人（以及配偶）的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。 根据房产的不同性质，商品住宅的抵押贷款成数可达7成，商铺以及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。 有房产证能贷款多少解答二：沈阳房产证贷款 用房产证贷款，可以做抵押，能贷到评估值的70%这样，时间最长30年，利率是基准利率上浮10%--15%，可以随时还款，且没有违约金，至于贷多久，这个要根据您房子的具体情况来定，还要看您的年龄，一般贷30年的是3年之内的房子，超出3年的，基本都是10年。房产证可抵押贷款的，贷款额度最高为房屋评估价格的70%。 以上是专家针对“房产证贷款能贷多少”和“有房产证能贷款多少”这两个问题的解答，从上述可以看出，不同性质的房屋，有房产证贷款的额度也是有所不同的。