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  2018-09-20 13:22 齐景宪 客户经理

  与执行利率相关
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.80%。
  基准利率：月利率为6.80%/12
  90万20年(240个月)月还款额:
  900000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=6870.06元
  利息总额：6870.06*240-900000=748814.4元
  说明:^240为240次方
  
  优惠利率：月利率为6.80%*0.85/12
  90万20年(240个月)月还款额:
  900000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^240/[(1+6.80%*0.85/12 )^240-1]=6334.18元
  利息总额：6334.18*240-900000=620203.2元
  说明:^240为240次方
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  2018-09-20 13:19 龙山红 客户经理

  要计算贷款的月供，就要知道贷款的利率，请咨询贷款银行贷款的准确利率，然后按下面的公式进行计算
  通常贷款还款方式有两种：
  一、等额本金
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  二、等额本息
  是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
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  2018-09-20 13:16 龚尚英 客户经理

  工商银行贷款利率表最新查询_2015工行贷款利率表一览
  项目 年利率%
  一、短期贷款
  六个月（含） 4.85
  六个月至一年（含） 4.85
  二、中长期贷款
  一至三年（含） 5.25
  三至五年（含） 5.25
  五年以上 5.4
  个人住房公积金贷款 年利率%
  五年（含）以下 3.00
  五年以上 3.50
  具体利率执行情况请咨询当地工商银行。