其他回答(共7条)

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  2018-09-15 14:52 车广东 客户经理

  现在首付一般都是30%。等于40万你需要付12万。50万就需要15万。。月供是看你贷款多少年决定每个月付多少。比例你贷款的时候银行就会为你出计划书。。你一看就知道月供是多少了。。。。。。
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  2018-09-15 14:46 龚子飞 客户经理

  是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。
  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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  2018-09-15 14:43 赵颖轶 客户经理

  一般说的贷款都是指商业贷款， 如果是首次贷款，首付在20%-30% 。 这有个应该注意的地方，就是大家所说的首付20%或30%其实是能带70%-80% 。 比如房款总价是538706 ， 首付是30% 的话， 那大家就以为直接用538706乘以30%等于161611就是首付的金额了.但其实应该是538706乘以70%等于377094，但银行贷整不贷零也就是说能贷37万，再用总房款538706-370000=168706就是首付的金额了。 一般的只有公务员，老师，医生等职业可以首付20%。（除非个别开发商非常有实力） 月供多少要看你选择的贷款年限。男的最高年龄65，女的60. 如果您是男士61岁，那您最多只能贷4年。 另外除了一些特区像海南等，其他地方目前的政策是首次贷款利率下浮30%。 如果是第二次贷款首付40%。（如果第一次贷款已经还清第二次就还算是第一次）回答的太认真了 按了半天计算器~~~
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  2018-09-15 14:40 车广义 客户经理

  如果是50万，首付30/100,就是15万，剩下35万贷款。比如贷20年，商代每月还2495元。10年是3522元。
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  2018-09-15 14:37 龚巧丽 客户经理

  　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
  提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
  优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
  缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
  资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
  优点：双方合力解决了交易资金障碍。
  缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
  办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
  优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
  缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
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  2018-09-15 14:34 辛培剐 客户经理

  差不多，贷款批准了房款给开发商，每月还银行贷款的钱。
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  2018-09-15 14:31 龚小艳 客户经理

  我是等额本金贷款的，去办理的地方拿身份证打印 “还款计划书”，可以清晰看到已经还了多少钱 每月扣多少本金 利息 还欠多少钱
  30年还款期限，人会不会疯掉了呢？
  今年降企业利息，明年年初个人贷款就开始降息了