其他回答(共7条)

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  2018-09-13 15:37 赵顺起 客户经理

  如果是男方申请办理贷款，那么就属于首套房贷款，如果是女方申请办理贷款，那么就属于二套房贷款。
  ①首套房贷款政策主流是首付2成，因为最新的政策规定了最高可贷款房屋价值的8成，所以贷款买房首付2成成了现实，公积金贷款执行贷款基准利率，即5年期以上贷款利率为5.15%;而对于二套房，则需首付4成，贷款利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为5.665%。
  新政策还提到了优惠，对于借款人首次购买普通自住房的，贷款金融机构或银行可以给与首付与利率上的优惠，这对于购买第一套房产的老板姓来说是极大的好消息，加上年利率的降低，贷款利息减少，在很大程度上都鼓励了人们贷款。
  除了贷款成本下降，银行还降低了申办门槛。“以前房龄超期限，贷款申请可能无法通过。”农行重庆分行个贷部人士表示，在去年信贷额度紧张时，银行对抵押物的要求很高。如果房龄超过10年，银行一般就不会受理，房产抵押物所处地段不佳，变现能力不强，也无法通过审批。但现在已经没有了这些束缚，只要是全产权的商住房都可以申请办理。
  ②二套房商业贷款基准利率：
  第一点：二套房贷款的首付比例怎样？
  商业贷款：二套房贷款最低需要4成以上的首付
  公积金贷款：二套房贷款最低需要三成以上的首付
  2015年公积金贷款利率：
  第二点：二套房贷利率是多少？
  商业贷款：商业银行的贷款利率基于基准利率，上浮10%，不同的银行有不同的利率，有些甚至更高
  公积金贷款：公积金贷款购房中，首套房的贷利率上浮10%，相比以往有所调整
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  2018-09-13 15:34 齐敦禹 客户经理

  需要多少呢
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  2018-09-13 15:31 龚小萍 客户经理

  办理住房贷款，没有交房的房子基本不能改名了。只能等到交房，拿到房产证当二手房买卖。
  另外如果房子有贷款想加名或减名几乎不可能，需要提前还款，抵押注销后，才能办理加名或减名。
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  2018-09-13 15:28 赵马元 客户经理

  可以更改房产证上姓名，前提是。这房子需要还清贷款，拿到房产证解压，完后让你老公爹妈以买卖或是赠予方式把房产过户给你老公，当然是需要缴纳相关税费，这房子没有满五年，需要缴纳1%的个税和5.5%的营业税，还有其他相关税费，以及提前还贷的违约金！个人建议；划不来！税费太高，还不如你们小两口自己再买新房！
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  2018-09-13 15:25 车巧怡 客户经理

  因为是两个人的名字，所以需要相互授权之后才可以，需要双方去网点填各种表，通常办理比较麻烦。建议还是使用自己名下的银行卡。
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  2018-09-13 15:19 辛培勇 客户经理

  房贷是很不方便更改的，不过办理不动产登记证不需要提供由谁还贷的证明，需要提供购房的合同，所以只需要与开发商更改合同的签名就可以了。
  《合同法》
  第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。
  第七十九条　债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
  (一)根据合同性质不得转让;
  (二)按照当事人约定不得转让;
  (三)依照法律规定不得转让。
  第八十条　债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
  债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
  第八十八条　当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
  《不动产登记暂行条例》
  　第十六条 　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
  （五）与他人利害关系的说明材料；
  （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
  不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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  2018-09-13 15:16 辛培剐 客户经理

  贷款还款人不能更改，房产证上面的名字也需要房贷还清后才能过户。