其他回答(共7条)

• 

  2018-09-05 17:13 黄登玲 客户经理

  不可以的：
  银行申请贷款后，是无法更或曾加额度的。
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。
  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
• 

  2018-09-05 17:07 齐明杰 客户经理

  按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
  (二)我国法律上的规定:
  　
  　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人
  一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立
  商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  (三)贷款不批违约的注意事项:
  　
  　目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以
  提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  　
  　总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细
  阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最
  后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造
  成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
• 

  2018-09-05 17:04 车广东 客户经理

  可以的。建设银行二手房贷款办理指南
  （1）提出申请：贷款申请人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。
  （2）贷款审批：银行对贷款申请人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知贷款申请人。
  （3）贷款签约：贷款申请人的申请获得批准后，银行与贷款申请人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。
  （4）贷款发放：银行在贷款申请人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。
  建设银行二手房贷款申请材料
  （1）个人贷款申请表；
  （2）贷款申请人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等)
  、婚姻证明；
  （3）商品房买卖合同；
  （4）首付款证明；
  （5）贷款申请人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；
  （6）抵押证明文件；
  （7）银行要求的其他资料。
• 

  2018-09-05 17:01 齐星星 客户经理

  3月1号在建设银行办理的按揭贷款，在还没有扣钱，要看合同约定的扣款日期，一般会在放款后的次月扣款。
• 

  2018-09-05 16:58 管爱娟 客户经理

  现在国内银行没有真正的转按揭业务，更别说跨行转按揭了。 一般来说都是由中介或者担保公司办理“垫资转按揭”，就是该机构出钱替原来的处于贷款中的业主办理提前还贷手续，然后新的购买人重新申请购房贷款。当然，这种转按揭是收费服务
• 

  2018-09-05 16:55 龚崇栋 客户经理

  您好
  在建行用公积金贷款买房，不能办理房证的原因应该有几点：
  第一、房地产商的手续不是很全面，不能发放。
  第二、本人的资质有问题，因此不能发放。
  第三、估计房子本身属于小产权，不能发放！
• 

  2018-09-05 16:52 黄盛杨 客户经理

  建设银行提前还房贷的流程：
  1、提前和银行客户经理预约；
  2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；
  3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：
  3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
  3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
  4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
  5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
  6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
  7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
  现在提前还款方式有三种：
  一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
  二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
  三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。