其他回答(共7条)

• 

  2018-08-29 12:32 符腾丹 客户经理

  需归还公积金贷款
• 

  2018-08-29 12:29 符翩翩 客户经理

  如果是共有该住房产权，办理的公积金贷款。而且贷款没有还清，现在离异，想分割房子，
  方法是，还清贷款，把手续办理完毕，确定产权是你俩的，然后办理析产过户，把住房过户给你们协议好的一方，就可以，办理析产过户，只有几百手续费，没有任何税费缴纳。
  如果现在没有钱还清贷款，只有把你们离异协议做个公证，上注明住房分割细则，归谁所有，做完公证，注意保管，等以后还清贷款之后，再凭协议，去办理离异析产过户。
• 

  2018-08-29 12:23 黎皇兴 客户经理

  可以，利率不变！由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款，另一方不是贷款人，虽然支取了个人的住房公积金用于购房，但这与贷款没有关系，所以，双方离婚后，只要另一方在申请个人贷款的前6个月，持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上，且目前仍在缴存住房公积金的，就可以申请公积金贷款。
  商品房的公积金贷款需要携带本人的身份证、户口本、暂住证（外地户口）、最高学历证明、职称证书、购房合同及发票到当地公积金缴纳部门办理，一般情况下15个工作日可办完。另外，专家提醒购房者，如果房子是以两人名义购买的，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方，那么就需要办理借款人变更手续。
  对于协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
  提醒市民，婚姻关系存续期间，根据婚姻法第17条规定，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金都属于“其他应当归共同所有的财产”。如果房屋是在夫妻关系存续期间购买的，住房公积金应属于夫妻共同财产。所以，没有取得房屋的一方，除了要求获得房子的一部分折价款之外，也可以要求取回之前支付的住房公积金。
• 

  2018-08-29 12:20 黄盛昌 客户经理

  那要看合同怎么签的，同时按你的想法办有难度，相关两个部门，银行和房产，例如，先注销先前的抵押登记，然后到银行改签合同，再到房产局办抵押登记。中间过程很难，建议不离婚
  夫妻之间过户房子一般不能申请公积金贷款。
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  办理流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管
• 

  2018-08-29 12:17 辛培军 客户经理

  可以签离婚协议，注明贷款由哪方独自承担？房子归谁？财产怎么分配？都可以写进离婚协议里，盖民政局的公章。这都具有法律效应的。既然房产归谁，谁就先支付另一方共有财产的现金，还清公积金的贷款就好了。以后公积金贷款还能再使用一次。
• 

  2018-08-29 12:14 连书耀 客户经理

  要办理过户的房产不能有按揭贷款，若有贷款，需要偿还完贷款后才能过户。 离婚变更名字，不属于交易，不用上税，所以也不能按二手房按揭贷款走手续。shangeshgh
  需要还清贷款，赎回产权，之后办理完毕住房房产证。此时，才可以办理离异住房析产过户给你俩一方。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你俩，你俩物权变更产权。
• 

  2018-08-29 12:11 车广东 客户经理

  一般来说，如果住房归其中一方，贷款都会有房产拥有的那方来负责偿还的。不过如果需要办理夫妻离婚析产减名的手续，就必须等贷款结清后才可以。