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  2018-08-26 06:14 齐晓彦 客户经理

  我来回答你：
  贷款12.5万元，还款期限20年，银行给的利率是8折优惠，2010年4月第一次还款，当时的年利率是5.94%，8折优惠后为4.752%。按等额本息法，经计算，当时的月还款额为807.92 元。2011年1月利率调整为6.40%，8折优惠后为5.12%，利率调整后的月还款额为832.47元。
  如果你要提前还款，按一般规定，须正常还款满一年后才能申请提前还款。
  按照你的题目解答：
  1、如果你于2012年1月提前一次性还清贷款，当月的剩余本金是118313.70元，加上一个月的利息是504.81元，提前一次性还款的金额是118818.51元。
  2、如果你于2012年2月提前一次性还清贷款，当月的剩余酬金是117986.04元，加上一个月的利息是503.41元，提前一次性还款的金额是118489.45元。
  下面是这个贷款从2010的4月至2012年3月的还款明细，供你参考：
  月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率
  1 807.92 312.92 495.00 124687.08 0.047520
  2 807.92 314.16 493.76 124372.93 0.047520
  3 807.92 315.40 492.52 124057.53 0.047520
  4 807.92 316.65 491.27 123740.88 0.047520
  5 807.92 317.90 490.01 123422.98 0.047520
  6 807.92 319.16 488.75 123103.82 0.047520
  7 807.92 320.42 487.49 122783.39 0.047520
  8 807.92 321.69 486.22 122461.70 0.047520
  9 807.92 322.97 484.95 122138.73 0.047520
  10 832.47 311.34 521.13 121827.39 0.051200 （2011.1利率调整）
  11 832.47 312.67 519.80 121514.72 0.051200
  12 832.47 314.00 518.46 121200.72 0.051200
  13 832.47 315.34 517.12 120885.37 0.051200
  14 832.47 316.69 515.78 120568.68 0.051200
  15 832.47 318.04 514.43 120250.64 0.051200
  16 832.47 319.40 513.07 119931.25 0.051200
  17 832.47 320.76 511.71 119610.49 0.051200
  18 832.47 322.13 510.34 119288.36 0.051200
  19 832.47 323.50 508.96 118964.86 0.051200
  20 832.47 324.88 507.58 118639.97 0.051200
  21 832.47 326.27 506.20 118313.70 0.051200
  22 832.47 327.66 504.81 117986.04 0.051200 （2012.1还清时，上月的剩余本金+当月的利息为118818.51元）
  23 832.47 329.06 503.41 117656.98 0.051200 （2012.2还清时，上月的剩余本金+当月的利息为118489.45元。
  24 832.47 330.46 502.00 117326.52 0.051200
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  2018-08-26 06:11 管爱娟 客户经理

  是装修了的房子吗，如果是清水倒还没什么，装修的就不大好了，也不知道这两句是什么意思，你只有叫中介找业主那边边说看，看能不能尽早交房
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  2018-08-26 06:08 齐星星 客户经理

  没还款期限，没法算。
  另：这不是小学算术，没分解式，
  再又：是（1+月利率）^n
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  2018-08-26 06:02 齐春敏 客户经理

  整那么复杂干嘛，下个房贷计算器，分段计算一下就是了...费那脑细胞还不如想点其他别的
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  2018-08-26 05:59 赵颐轩 客户经理

  不能备注