来宾商业贷款买店面后，如何提取住房公积金？
来宾商业贷款买店面后，如何提取住房公积金？
车广义
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2018-08-09 15:20
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2018-08-09 15:23最佳答案
在来宾只要你没有申请过住房公积金贷款，就可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵商业贷款。做法:一般是去原贷款经办行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续，办理手续需要提供身份证、借款合同、结婚证书或未婚证明、职工住房公积金结存单等资料，并且一般银行每年为你办理一次公积金冲还贷手续。公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房补充公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。你在部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣(还)款”和“提前还款期内不再扣(还)款”两种方式归还剩余的贷款。
两种还款方式的区别:
1、“提前还款期内继续扣(还)款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。
2、“提前还款期内不再扣(还)款”方式，即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。
两种还款方式的区别:
1、“提前还款期内继续扣(还)款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。
2、“提前还款期内不再扣(还)款”方式，即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。
其他回答(共1条)
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2018-08-09 15:26 齐晓强 客户经理
一般是三成。
买房利息的计算：
（1）如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%；
（2）如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)；（3）买房首付计算方式是：
首付款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
（4）总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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