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  2018-08-07 22:03 黄睿刚 客户经理

  很高兴能够帮助你~首先~你要确定你的单位有没有为你按时缴纳住房公积金~如果有~你可以享受住房公积金贷款~其次~你还要确定你想要买的房子具备不具备公积金贷款的资质~如果自己确定不了~可以咨询开发商或者是住房公积金信贷部门~如果你的单位没有为你按时缴纳公积金或者房子不具备公积金贷款的资质的话~你都办不了住房公积金贷款~那样的话你可以选择银行的商业贷款~（相比公积金的利率要高2-3个百分点）可以再和开发商签订购房合同后去银行办理抵押贷款~（就是把你要买的房子作为抵押物抵押在银行）或者可以把你自己现有的94平的房子去银行做抵押~贷款出来去买你看中的房子！
  最后友情提示：别相信中介~中介能办理的自己全都可以办理得了~只不过有的人懒懒而选择中介，建议还是自己去办，那么多的中介费没必要让他们赚去~自己办理还可以学学看看~自己明白了就不会被别人唬了
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  2018-08-07 22:00 齐明杰 客户经理

  本溪市商业住房贷款可以转公积金贷款，但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

  1. 符合住房公积金贷款申请条件;

  2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

  3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

  4. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

  5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

  6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

  7. 未申请过住房公积金贷款的。

  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

  1. 购房合同原件;

  2. 税务部门出具的购房发票原件;

  3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;

  4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

  5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

  6. 户口簿原件;

  7. 银行结清证明及还款凭证原件;

  8. 与银行签订的《借款合同》原件。

  综上，本溪市商业住房贷款满足以上条件就可以转公积金贷款。

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  2018-08-07 21:57 辛在柱 客户经理

  目前我国（包括本溪市）执行的商业贷款和住房公积金贷款基准利率如下：
  1、商业贷款1年以内4.35%，1—5年4.75%，5年以上4.9%；
  2、住房公积金贷款5年期以下2.75%，5年期以上3.25%。