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  2018-07-19 11:48 黄相方 客户经理

  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料：
  1、房屋所有权证;
  2、评估报告;
  3、房地产抵押银行贷款合同;
  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  5、其它相关材料。
  办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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  2018-07-19 11:45 齐明杰 客户经理

  你好，自己到银行办理贷款，银行审批都很慢，大概从递交资料到放款，保守说也得1个月的时间。
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  2018-07-19 11:42 齐新玉 客户经理

  借款人申请民生银行房产抵押贷款的时需要准备的材料有：有效身份证件、职业和收入证明、借款用途证明、合法有效的房产产权证明、拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明、银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告、银行规定的其他文件和资料等。 房产抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，银行可以根据借款人的实际情况在央行规定范围内浮动。 办理流程为：递交材料、提出申请银行调查、审批签订借款合同及担保合同办理保险、房屋抵押登记手续办理贷款发放手续依照合同约定按期偿还本息还清贷款，合同解除、注销抵押登记编辑：杨晓雪
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  2018-07-19 11:39 连书纳 客户经理

  民生银行房产证抵押办贷款要担保人吗
  不需要，抵押贷款只需要夫妻双方签字即可，但是如果你超过抵押率是要找担保人的。
  房产抵押贷款在民生银行办理的方法和所需要的资料：
  1.借款人的有效身份证件
  2.借款人职业和收入证明
  3.借款用途证明
  4.合法有效的房产产权证明
  5.拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明
  6.民生银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告
  7.民生银行规定的其他文件和资料
  贷款额度：
  1. 20年普通住房，抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤200；抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤500
  2. 20年商业用房、高价房、别墅、高档公寓等，抵押率≤50%且，5≤贷款金额≤200抵押率≤50%且，5≤贷款金额≤500
  贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年。
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可在规定范围内浮动。
  业务流程：
  1.递交材料、提出申请
  2.银行调查、审批
  3.签订借款合同及担保合同
  4.办理保险、房屋抵押登记手续
  5.办理贷款发放手续
  6.依照合同约定按期偿还本息
  7.清贷款，合同解除、注销抵押登记