其他回答(共7条)

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  2018-07-18 06:39 齐显尼 客户经理

  顺序是这样的
  先和开发商签购房合同，付清首付款以后开发商负责去房管局给合同备案，然后双方持购房合同再去银行办理按揭贷款手续
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  2018-07-18 06:36 符胜忠 客户经理

  到房管局备案，才能办房产证。只要能办贷款，应该没有什么问题，因为办贷款时，银行会向开发商要三证（房产证、土地使用证、房屋其他权项证）作为抵押，你才能贷款。在交房时开发商将会把银行的抵押凭证交给你。以后你要一次还钱，就拿银行的抵押凭证去办就可以了。如果不提前还钱，到期你拿银行的抵押凭证去银行就可以领到你的三证。
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  2018-07-18 06:33 赵顺贵 客户经理

  是在按揭贷款之前备案
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  2018-07-18 06:30 连丽萍 客户经理

  你觉得呢？必定要查的。。。除非你再搞一次假，或者你在房管局有熟人。
  
  不过只要贷款下来了，在过程中不出问题，那就没什么好担心的，但是你要谨慎，如果一旦房子或者还贷的时候出了问题，那就容易东窗事发。
  但是一般情况下，贷款批下来了，并且你已经开始还贷，那你原来有没有房子银行的人就不会去关心了
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  2018-07-18 06:27 管火金 客户经理

  首先贷款买房，两个月没下来贷款，很正常，不用过于担心，原因如下：

  1. 房产局已经有房屋备案了，从法律上而言，这个房子已经是你的了，贷款是银行和房产商共同配合的过程，只要你把个人需要的资料提供齐全就可以了。

  2. 房地产开发企业需要提供五证两书等材料和银行建立契约关系，银行才会对其客户放款，用的是房屋做为抵押物。

  3. 个人需要按照银行要求提供身份证，户口本，婚姻证明（或者单身证明），收入证明（金额需要大于还款额度的两倍以上，）个人征信情况证明，购房合同，贷款合同。只要以上手续都真实，符合贷款要求，你就不需要担心。

  4. 银行的放款也受额度限制，因为如果银行的存款金额很少，就要控制贷款数额，否则，没有足够的现金周转，这个是每个银行根据各个时段，和银行自身运营情况决定的，因为购房贷款数额很巨大，尤其赶上房地产开盘时，会出现大额集中贷款的现象，所以房款按照计划额度，超出部分延迟放款也是常事。
     

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  2018-07-18 06:21 龚尚英 客户经理

  按揭买房子不需要去房管局登记备案，应该由开发商去房管部门登记。
  住房抵押贷款申请资料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
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  2018-07-18 06:18 边占武 客户经理

  银行贷款买的房子，还没办房产证，
  银行贷款还掉了，购房合同不见了，开发商不会赖账的
  因为在房管局有备案的