其他回答(共7条)

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  2018-07-15 08:48 黄百煜 客户经理

  您好，不知您具体要办理何种贷款，下面是贷款的简单介绍，您看看。 一、贷款手续取决于具体的贷款品种 对于一般的抵押贷款来讲，需要的最基本资料包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况资料、工作收入证明等还款能力证明、抵押物权属证明（房产证）等。目前，银行同业提供的个人贷款产品和服务具有一定的同质性，区别不是很大。二、贷款种类。
  1、个人创业贷款：创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年。 2、个人抵押贷款：抵押贷款是指按照担保法规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物而发放的贷款。目前，银行主要开展的是房屋和汽车的抵押贷款。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70％，贷款最高限额为30万元。目前，车抵押贷款一般不超过购车款的80%，贷款期限最长不超过5年。房屋抵押贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。 3、个人质押贷款：目前，银行设置了以存单、国库券、保单、个人信用等信贷资源为质押的个人贷款。目前较普遍的是存单、国库券质押。存单质押贷款的起点一般为5000元，每笔贷款不超过质押面额的80%，在银行网点当天即可取得贷款。国债质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押国债面额的90%；贷款期限最长一般不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的80％。另外，如果征得亲友的书面同意，并同时出示本人和亲友的有效身份证件，还可以用亲友的凭证式国债办理质押贷款。 4、保证贷款：如果你没有存单、国债，也没有保单，但你的配偶或父母有一份较好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款，在准备好各种材料的情况下，当天即能获得批准，从而较快地获取创业资金。 5、个人小额无抵押贷款：个人无抵押贷款是针对抵押贷款和担保贷款而言的，因为一般情况下银行发放贷款，都要申请人提供银行认可的不动产作为抵押物，要求申请人对其持有完全所有权。由于做无抵押贷款的话，一般情况下银行的风险很大，所以很少有银行用简单的程序来做，即便有，也是要求本身在此银行有存款，而且发放额度很低（详见举例一和二）。三、贷款利息：需要了解你的贷款金额和贷款年限。
  2008年12月23日央行公布的最新贷款利率：
  六个月（含） 4.86%
  六个月至一年（含） 5.31%
  一至三年（含） 5.40%
  三至五年（含） 5.76%
  五年以上 5.94%
  一般银行的个人贷款主要条件：
  必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
  3.担保人;
  4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。
  还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  一般贷款下来要1个月左右个人贷款流程：
  1.向银行提出贷款申请，
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  3.签定借款合同等；
  4.办理房地产抵押登记事宜；
  5.银行放款
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  2018-07-15 08:45 连丽艳 客户经理

  先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
  有前提条件要求
  1 已办理房产证。
  2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
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  2018-07-15 08:42 连丽萍 客户经理

  可以贷款。
  关于贷款办理
  问：司法拍卖能不能按揭？我拿到两证了，可以办理银行办按揭吗？
  答：按照房产拍卖的相关程序，买受人必须在办理过户手续前付清房款。一般来讲，银行办理住房按揭业务的放款程序是先办理过户手续再放款。不过由担保公司按银行答复书进行垫资服务，协助购房者获得所拍卖的房产，再通过办理交易过户手续，进行贷款也是可行的。此外，公积金贷款的话，要在拿到房产证6个月内提出申请方可。
  拿到房产证后再办理的贷款，属于持证抵押贷款，能贷出的额度也相对较少，具体咨询各家银行，因各银行的管理制度不一样,程序肯定有所不同。
  问：2014年9月1日开始只要公积金贷款还清满2年，买二套房可以使用公积金贷款吗？
  答：若您的家庭名下已有一套住房，且人均住房建筑面积小于41.91平方米，则新购住房后，可以办理住房公积金贷款，首付比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。9月1日起，除满足第一套人均面积的条件外，还需满足以下条款：第二套个人住房公积金贷款的发放对象除以下2种情形外，暂停向其他购买第二套的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。1.首次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的缴存职工家庭。2.申请时，近2年（24个月）内未使用过个人住房公积金贷款的缴存职工家庭。详见8月1日“瑞安日报微地产”发的头条新闻。
  问：根据计算公式一对温州市区的夫妻，双方的公积金缴存余额总数为10万元，则贷款额度可达110万元。瑞安具体贷款最高额度为多少？
  答：目前，我市的家庭的住房公积金最高贷款金额约为80万元，同时要结合您的住房套数情况计算可贷金额， 10月1日起，还将结合您的住房公积金账户余额计算，详见8月1日“瑞安日报微地产”发的头条新闻。
  问：在瑞安一套房子没有贷款，那么要是第二套要贷款这个利率怎么算？
  答：我市属于认房不认贷，目前瑞安银行贷款并没有放松，首付为60%，利率上浮10%及以上。
  关于公积金提取
  问：房产等证件为妻子名字的集体房产，我的公积金余额可以提取吗?我是非农户口的。
  答：可以提取。如果您妻子有缴存住房公积金，并且在一年以上，原则上须先提取她的住房公积金余额，不足部分您才能申请提取您的住房公积金余额。详询温州公积金中心瑞安分中心，联系电话：65856171。
  问：我购买了雅儒村宏都小区的房子已经有两年，但是目前房产证和契证等证件都还未到手，那么我可以提取公积金吗？
  答：宏都小区系国有出让性质，该小区是瑞安首个村民集资建设的安置房小区，但由于工程质量等问题不能竣工验收，业主未能拿到其房产证和土地证。此外，由于公积金提取条件中说明了购买自住住房的，从发生之日起6个月内（若没有申请公积金贷款的，可放宽到一年内）提出申请，并带上房产证、契证等资料。您的房子由于购买年限已经超过一年，就算现在拿到房产证，也不能提取公积金了。
  关于学区房价
  问：隆山东路2O3号二百三十三弄这边房子学区是那里？价位大概多少？
  答：您的房子所在区域在十八家农贸市场附近，学区为隆山实验小学和滨江中学，均价大约每平方米13000至14000元左右。
  问：请问外滩安华苑7楼出售的话，单价大概多少？
  答：建议定价为16000至17000元/平方米左右，如果装修较好，可稍微加价。
  关于二手房过户
  问：您好，178平方米，国有出让满五年的二手房过户税收多少？
  答：您的房子满5年，且面积在144平方米以上，二手房营业税为差额的5.5%；个人所得税要交房价总额的1%；契税方面，是成交价格的3%；印花税和土地增值税目前全免。
  问：普通住宅和非普通住宅的区别？
  答：非普通住宅有三个标准：1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2. 单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3. 实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一点，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。这两者在过户时的税费缴纳方面有所不同。
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  2018-07-15 08:39 黄盛昌 客户经理

  不可能的，银行关于房屋抵押贷款是有自己的规定的，更具不同的房屋条件，贷款金额是房屋市场价值的50%到80%
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  2018-07-15 08:36 贾黎黎 客户经理

  若通过招行贷款，要通过用途判断，如：个人住房装修贷款最高贷款金额必须同时满足以下条件：
  1．贷款金额最高不超过100万元。
  2．贷款金额最高不超过装修总价格的80%。
  3．采用专业担保公司担保的，贷款金额不超过所配套个人住房贷款房产抵押价值的20%，且个人住房贷款与装修贷款之和不超过房产抵押价值的80%。
  4．采用自然人担保的，贷款金额不超过所配套住房贷款房产抵押价值的20%，且住房贷款与装修贷款之和不超过房产抵押价值的70%。
  贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
  3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
  4．担保证明资料
  5．用途证明资料：
  6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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  2018-07-15 08:33 齐敬磊 客户经理

  个人房产抵押贷款须知
  一、 房产抵押贷款所需资料:
  a.房产证
  b.房产本人的身份证
  c.户口本
  二、贷款额度:
  市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
  三、 贷款利率:
  银行贷款基准利率是5.31%
  四、 还款方式:
  按季付息，到期还本。
  五、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
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  2018-07-15 08:30 齐晓娥 客户经理

  房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：

  如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。

  购房合同能贷款的条件：

  抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

  1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
  

  2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
  

  拓展资料：

  住房按揭贷款需要的条件：

  贷款对象：

  凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民，因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申请。

  贷款条件：

  1、具有本市常住户口或合法居留身份证；

  2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力；

  3、具有法律效力的购房合同或协议；

  4、已付20%（含）以上购房款；

  5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。

   贷款额度、期限、利率：

  1、贷款额度最高可达购房款总额的80%（商用房可达50%）；

  2、贷款期限最长可达30年（商用房最长10年），借款到期日不超过退休年龄；

  3、贷款利率按本行利率政策。

  申请资料：

  借款申请人需向本行提供以下资料（均为原件）：

  1、房屋销售合同及已付不低于30%的预付款证明；

  2、借款申请人夫妻双方身份证、户口本或有效居留证明，以及婚姻状况证明，如有共有人，则需提供共有人身份证、户口簿；

  3、夫妻双方收入证明；

  参考资料来源：