其他回答(共7条)

• 

  2018-06-15 12:59 齐晓平 客户经理

  你好，我也是江西人，去年在重庆购置了一套房产
  1，公积金贷款确实需要交半年以上才可以的，因为贷款额度是根据你公积金账户的金额而定的，最高是25倍，假如你公积金账户里面有1万人民币，那么你的公积金贷款就只能贷款25万，至于说售楼方说要4000一个月，是银行怕你工资太低而无力偿还贷款或者说是怕因偿还银行贷款而导致你的生活质量下降等因素而定的规矩。每月还款金额只占你收入的一半为宜，假如你购置此套房产后需要偿还贷款2500，那么你的收入需要在5000以上，银行才会认定你确实有能力偿还贷款，且不会影响你个人日常开销。
  2，交公积金是很有必要的，因为公积金是需公司与个人共同缴纳的，假如你每月需缴纳200，那么公司也需缴纳200，那么你的公积金账户里面就会有400，而这400呢是可以取出来的，但需要出具你个人身份证及房产证等原件去当地公积金管理中心办理领取手续。这部分钱你是想提前还款还是作为生活开销都行
• 

  2018-06-15 12:53 赖鹏华 客户经理

  大部分人买房子都会使用贷款,且只要单位缴纳公积金,就会毫不犹豫的选择使用公积金贷款,公积金贷款比商贷划算很多。
  但是很多网友都会面临这样一个问题,如果辞职了,之前用公积金贷款购买的房子,贷款还没有还清,怎么办?
  首先，离职跳槽后，根据情况不同，公积金有不同的处理方式。具体来说有两种，离职后还在当地工作，离职后去外地工作。单纯因为离职，城镇户口的小伙伴不能提取公积金，农业户口的小伙伴可提取住房公积金，并办理销户。
  若离职后仍在当地工作，公积金如何转移呢？
  市管转市管：原单位公积金账户会与新单位合并。
  市管转国管：个人提供银行查询单（公积金卡所在银行），提交给原单位，由原单位办理转移手续。
  国管转国管：原单位公积金账户会与新单位合并。
  国管转市管：国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态（单位内部封存、国管集中封存）。
  注：单位内部封存：将市管开具的《转移职工开户证明》交到原国管单位，由原单位去经办银行办理资金的转移。
  国管集中封存：将市管开具的《转移职工开户证明》和身份证号原件及复印件交到现公司指定银行，办理资金的转移。
  离职后去其他城市，住房公积金怎么办？
  两种办法，一种是销户提取，另一种就是账户转移。
  如果外地的工作单位为您建立了住房公积金账户，则可以将在当地公积金账户内的全部月转移到外地住房公积金账户内。
  职工应将相关材料提供给原单位，通过原单位的住房公积金经办人到开户管理部办理申请。
  异地转移公积金所需材料：调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本人身份证复印件。
  公积金贷款买房并离职的Q&A
  问:我之前用公积金贷款买的房子,已经办理好贷款,如果辞职了,以后该怎么还款?是继续使用公积金还款,还是要转为商业贷款?
  答:如果已经办理好公积金贷款,工作发生了变化不影响公积金贷款,每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。
  如果办理的是公积金代扣,在公积金账户余额划扣到一定数额时,就不能进行划扣了银行会通知您办理手续,每月将月供存入贷款还款账户中。
  问:使用公积金贷款买房,辞职后,对还款利率有影响吗?
  答:如果您满足公积金贷款的需求,已经顺利办理了公积金贷款,同时贷款已经发放,就会按照之前贷款合同约定的利率计算。即使停缴了公积金,对您的公积金贷款利率也不会有影响的。
  公积金贷款利率的变化取决于国家是否会对基准利率做调整,如果在年内有所调整,会在次年的元月份变更您的贷款利率。
  问:辞职离开公司的话,住房公积金能提取出来吗?
  答:住房公积金有个人账户,企业和个人缴纳的费用,将全部形成个人账户总额,辞职后只是停止了缴纳,但账户里的钱所属个人,只要符合公积金提取规定,随时可以提取自由支配,以后也可以续交。
• 

  2018-06-15 12:50 龙安隆 客户经理

  可以，但是得满足条件才行。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
• 

  2018-06-15 12:47 齐暑华 客户经理

  可以使用,但是要交满半年以上才可以,交的时间越长贷得越多,不过用过房贷,再次买房还是算二套房来付7成的首付。

  公积金贷款申请条件：

  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  
  

  公积金指的是公司公积金和住房公积金。公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。2016年4月15日，住建部出新政：住房公积金缴存比例一律不得高于12%，生产经营困难企业可申请暂缓缴存住房公积金。
  
• 

  2018-06-15 12:44 齐智富 客户经理

  住房公积金贷款前提是连续缴纳6个月以上，具体以当地公积金政策为主。跟你换不换工作没有关系，只要你保证公积金处于连续缴存的状态中就好了。
  总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理中心将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。
  对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
  不过也有地方不这样处理，在北京办理了公积金贷款之后，如果停止缴纳公积金是没有任何影响的，只需要在每月还款日之前及时还款就可以，避免个人信用产生逾期记录就可以了。
  所以说，对于公积金停缴，如果只是简单的换工作，一般时间是比较短的，不会影响到房贷。
  希望以上内容对你有所帮助。
• 

  2018-06-15 12:41 齐新玉 客户经理

  　买房时申请的是商业贷款，之后可以用公积金还贷。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
• 

  2018-06-15 12:38 赵马元 客户经理

  办理公积金贷款，必须是处于缴存状态，如果你离职，换下一个单位继续缴纳（不中断）的话，对你办理公积金贷款没有影响。一旦中断，你的公积金账户就会暂时封存，这种情况是不可以办公积金贷款的。所以说，你如果打算最近买房，可以暂时不离职或者找一个可以续交公积金的单位。否则，就不能办理公积金贷款。
  申请公积金贷款时的首要条件就是“已缴满N个月（这个N是不同城市不同要求，最低3，最高是12，如果你缴满一年就绝对没问题了，如果没够12就具体问当地公积金中心），且正在正常缴存中”。
  这里补充两点，
  1、如果你真的要跳槽，新地方虽然没有公积金，但其它条件都超好，那也没必要就为了一个公积金而放弃（即使是用商贷其实每个月也就多百几十块的利息钱而已），也可以挂在朋友公司自己掏钱缴存或是以个人名义缴存。
  2、即使你办理了公积贷款，在还贷过程中间，中断了缴存时间达到N个月，你的公贷也会被转为商贷来计算利息的。