其他回答(共7条)

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  2018-06-11 11:48 连佩忠 客户经理

  如果你要做提前还款就选等额本金，不打算提前还就用等额，每月具体还多少要看你是商业贷款或公积金贷款，贷多少年？
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  2018-06-11 11:45 赵顺铃 客户经理

  贷款本金额度为50000元，利息为1分8，也就是每月的利率为1.8%，那么每月的利息额度900元，贷款年限为3年，那么每月需要归还本金额度为1388.89元，加上利息每月的还款额度为2288.89元～
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  2018-06-11 11:39 齐晓彬 客户经理

  基准利率是央行规定的。
  
  贷款计算：
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  
  贷款本金:220000元
  贷款年限:30年(360个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:1397.79元
  总 利 息:283205元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:1811.94元
  逐月递减:3.34元
  末月月供:614.45元
  总 利 息:216750.42元
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  2018-06-11 11:36 龚安静 客户经理

  1等额本金与等额本息应该说两者均有好处
  等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.
  等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.
  如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
  2随着利率的提高，你每月的房贷越还越高
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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  2018-06-11 11:33 黄盛权 客户经理

  等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息
  其中每月贷款利息按"月初剩余贷款本金计算并逐月结清“
  提前还贷有可能涉及到违约金，请看清条款。有不明白请咨询贷款银行
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  2018-06-11 11:30 齐晓威 客户经理

  你一共是2个主要问题。
  第一：月贷款额是多少？
  这个不光看你贷了多少钱，
  还要看你贷多少年？当时利息是多少？才能算出每月还多少钱。
  你上网上百度一下按揭贷款计算器，会有软件给你自动算出来的，很方便。
  
  然后是第二个问题
  两种还款方式，要看你的月收入情况来选择。
  1.等额本息：
  适合上班工薪阶层，每月有固定收入，但是眼前用钱较多，手头不宽松的。
  也就是说，你每月还的钱里面，利息和本金之和是固定的。。
  比如你月供2000，那么前期你这2000元里可能有300是还的本金，1700的利息。
  然后每个月还2000里，本金和利息的比例在变化，综合不变。
  举例子大概意思就是，第二个月，你还是还2000，但是里面其实是350的本金，1650的利息。
  第三个月2000里面是400本金，1600的利息。
  2.等额本金
  就是说你每月还的本金是一定的，然后每个月利息是逐渐减少的。
  这种还款方式，前期月供比较多，后期月供较少。
  如果月供额你还承受的了，前期还很多，不会影响你的生活质量，你可以用这种。
  举例子大概意思就是
  你贷款，22万，比如你选择11年还完，那么每年你要还2万。
  那么第一个月你还的钱数，就是2万/12月+当月利息（假设）=1666本金+1000利息（假设）
  那么第二个月，还是1666本金，但是利息会减少，可能就减少到950了（假设）。
  第三个月就是1666+900利息（假设）
  具体利息是多少，要按照当时利率去算，贷款计算器都有的，我就是假设说明这个变化趋势。
  
  不知道我解释清楚了没有，有问题，可以随时问。
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  2018-06-11 11:27 连佩忠 客户经理

  等额还款法又称等额本息还款法，指按月等额归还贷款本息。
  等额本息还款法：
  1、每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
  注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数
  2、每个月的利息：b*i
  注：b贷款当月剩余本金 i贷款月利率
  3、用每月应还金额减去每个月应还的利息，得出的结果就是每个月应该还的本金，这个本金是在逐月增加的