其他回答(共4条)

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  2018-05-26 23:12 齐智善 客户经理

  公积金买二手房注意事项如下：
  1、 首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。住房公积金贷款是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住房时发放的贷款。组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。
  2、其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。购买新建住房如果发现信用记录不好，购房者可以考虑使用公积金贷款。具体来说，如果个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。
  3、 再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经公积金管理中心审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月 (含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过 30年。
  4、 最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
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  2018-05-26 23:09 管爱国 客户经理

  住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
  2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
  从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。
  例外还需要根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款最长期限为30年;
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
  3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;
  4、女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。
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  2018-05-26 23:06 黎皇兴 客户经理

  一、先去公积金中心确认该套二手房能不能用公积金贷款，如果能用可以贷多少，可以贷多少年。
  二、以上问题解决后，就可以和卖家签署购房协议，支付首付款
  三、拿购房协议，首付款凭证去公积金中心办理贷款
  四、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜
  五、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款
  六、验收交房、付尾款。
  以上最基本步骤仅供参考、各城市交易可能各不相同。本人建议还是找中介、谈好中介费、签好各自责任协议、避免交易过程中的陷阱，防止人财两空。
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  2018-05-26 23:03 齐景宪 客户经理

  借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  1、其办理流程：到“中心”咨询、登记提交申请资料“中心”受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记贷款资金发放借款人按月还款结清贷款注销抵押。
  2、第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  3、“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  购买二手房使用住房公积金贷款需要哪些材料？
  一、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  1、公积金贷款申请表；
  2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  3、所购房屋的评估报告书；
  4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  二、借款人委托中介公司代办手续。
  1、客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  2、借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  3、市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  4、担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  注意事项：国家规定二手房贷款的年限为房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年‍想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。