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  2018-05-26 21:53 樊成钢 客户经理

  住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
  2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
  从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。
  例外还需要根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款最长期限为30年;
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
  3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;
  4、女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。
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  2018-05-26 21:50 赵颐轩 客户经理

  一、先去公积金中心确认该套二手房能不能用公积金贷款，如果能用可以贷多少，可以贷多少年。
  二、以上问题解决后，就可以和卖家签署购房协议，支付首付款
  三、拿购房协议，首付款凭证去公积金中心办理贷款
  四、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜
  五、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款
  六、验收交房、付尾款。
  以上最基本步骤仅供参考、各城市交易可能各不相同。本人建议还是找中介、谈好中介费、签好各自责任协议、避免交易过程中的陷阱，防止人财两空。
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  2018-05-26 21:47 黄皖疆 客户经理

  二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。
  1、 如果想要使用住房公积金贷款购买的二手房，必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。
  2、在房屋年龄上，国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。
  如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理去申请，就可以办理二手房住房公积金贷款了。
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  2018-05-26 21:44 齐晓娟 客户经理

  借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  1、其办理流程：到“中心”咨询、登记提交申请资料“中心”受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记贷款资金发放借款人按月还款结清贷款注销抵押。
  2、第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  3、“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  购买二手房使用住房公积金贷款需要哪些材料？
  一、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  1、公积金贷款申请表；
  2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  3、所购房屋的评估报告书；
  4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  二、借款人委托中介公司代办手续。
  1、客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  2、借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  3、市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  4、担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  注意事项：国家规定二手房贷款的年限为房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年‍想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。