其他回答(共4条)

• 

  2018-05-18 23:42 齐晓娥 客户经理

  现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。

  尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

  还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

  一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？

  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

  5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

  8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

  10、借款人按月还款;

  11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

• 

  2018-05-18 23:39 车庆云 客户经理

  如果整个外地人在无锡有工作单位交满一年以上的住房公积金就可以申请住房公积金贷款但是二套房还必须交满两年的养老保险即社保
• 

  2018-05-18 23:36 赵顺贵 客户经理

  异地购房算二套房吗?银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。
  一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。
  二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
  另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。
  异地购房如何计算
  只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。
  在异地购房算二套房吗
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。
• 

  2018-05-18 23:33 辛培勇 客户经理

  前段时间国家对应楼市出台了相关政策，国十条中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款”的规定，打算再合肥购房的外地朋友也是一脸疑问，外地户口到底可不可以在合肥购房呢？目前，省外客户住房贷款申请、省内客户二套房申请已经暂停，对于合肥市民，连90平方米以下的首套房也需要3成以上首付。而省城客户的二套房贷款申请，也需要60%~70%的首付，贷款利率也要提高到1.2倍。
  　 但是一些大盘的开发商还是可以和银行打通关系的，“我们跟银行关系比较好，目前在我们这里买房，可以贷款”，当朋友以外地购房者的身份向城东一家大型楼盘咨询时，置业顾问表示在他们那购房，贷款外地人没有什么限制。马鞍山路附近一家楼盘销售经理告诉我们，现在买房省内的外地人仍可以贷款，省外的相对来说比较困难。在随后的调查中多数楼盘都表示，省内外地人现在贷款不受限制。不过也有个别小楼盘表示，现在外地人暂时无法办理贷款。
  　 建议买房的外地朋友们，去房产公司或者政府部门问下，外地户口可以在合肥贷款买房，银行会查询你的信誉度以及你的还贷能力，还有你有没有其他贷款买房记录！ 确定你买的是否为二套房等等， 首套购房首付三成以上，二套首付4成以上！省外户口在合肥社保或纳税满一年。银行方面也对外地人提出多方面的苛刻条件，需要多方面证明！上有政策下有对策，你可以去找房产商，他们应该有方法。