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  2018-05-18 23:38 龙山红 客户经理

  先交定金，签订买卖合同，再交首付的。
  贷款没有还清的房子不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
  1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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  2018-05-18 23:35 管火金 客户经理

  二手房 首付四层 不能办理组合贷款 贷款方便找中介就可以了 没过5年的房子有税 契税百分之一
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  2018-05-18 23:32 黄睿哲 客户经理

  首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
  1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
  2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
  3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
  二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
  3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
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  2018-05-18 23:29 龚崇权 客户经理

  商业贷款啊 这个我就不清楚了，一般二手房应该可以办理抵押贷款的，如果你是要办商业贷款三十万来买房的话你要操心的就是一次性贷款三十万利息是多少，没有首付这一说吧？