其他回答(共4条)

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  2018-05-18 23:33 赵马元 客户经理

  你的年龄不能作为担保人，现在已经是退休人员 担保人是有负法律责任
  担保条件
  根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
  具有城镇常住户口或有效居留身份。
  具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  具有购买住房的合同或协议；
  在贷款银行开立储蓄存款帐户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款；
  担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。
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  2018-05-18 23:30 齐晓影 客户经理

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。
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  2018-05-18 23:27 辛培兵 客户经理

  首先，你只要作为担保人，就在法律上具有担保责任，一旦出现经济纠纷，你是需要承担连带责任的。
  
  其次，你私下的协议只要不违反法律法规的要求，在法律上就是成立的，因此“如果对方无法偿还贷款，出现纠纷与你无关”，单就这个协议看也是没什么问题的，可是，如果一旦出现官司，贷款问题需要单独审理，法院还是会判决你先承担贷款的连带责任，然后才可能另案处理你这个免责协议。即你可能需要先偿付一部分甚至全部贷款，再另案追偿你的损失，也就是说这里还是有很大的风险的。
  
  将他名下的一栋房产过户给你，你一定要弄清楚房产的状况，是否已经抵押给他人，是否存在所有权纠纷等等，以免过户时无法实现，所以必须到房管局办理一定的手续例如冻结转移或反担保，协议也必须到公证处办理公证协议。
  
  因此，最好的办法是婉言谢拒签订这样的担保协议。
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  2018-05-18 23:24 龚峰毅 客户经理

  可能还在担保期限内

  一、依你所述，肯定是连带担保责任的情形，根据担保法的规定，担保期限为2年。

  1、自债务人履行义务的期限届满之日起6个月之内向担保人主张还款的，从向担保人主张之日起计算两年，为担保人承担责任的期限。

  2、如果自债权人要求债务人履行义务的限期届满之日起6个月之内，没有向担保人主张还款的，担保人的担保责任免除。
  

  解释一下：这个时间的起算，是从债权人向担保人主张权利的时间。如债务约定是2014年5月9日到期，依担保法的规定，此后的6个月，债权人应当向担保人主张权利，如果债权人在11月8日主张权利，则在6个月之内，担保人的保证责任不能免除。此时担保人的担保责任，则从11月9日起算，2年时间，即到2016年11月9日。（法律规定当日不算，从第2天起开始起算）

  二、如果是约定保证期限的，期限到了，债权人不主张的，保证责任免除。

  结合你说的情况，如果银行早就主张过权利的，那从银行主张权利之日起2年内承担保证责任，如前所述，这个时间不是从担保贷款约定的还款日期开始起算的。所以你问到过了2年了，这个保证责任可能还在保证期内，不过最长也就再加6个月时间。

       在这2年内时间内，银行如果不向法院起诉的，担保人的保证责任也免除了。如果银行起诉了，那这个保证责任就要承担一辈子了，只要有钱就要还。如果银行从来没有找过担保人，那担保人的保证责任早在债务到期，再过6个月后就免除了。