其他回答(共4条)

• 

  2018-05-18 23:33 龚小芹 客户经理

  银行个人贷款过桥资金需要的条件及资料：
  A.客户在银行申请开具银行承兑汇票,已获得银行的批准;
  B.客户具有贴息能力(出具存款水单);
  C.银行和客户认可银主的操作方法.
  操作流程：
  A、 在事先充分沟通的基础上，银主与企业或机构之间达成合法的资金拆借协议，明确在操作过程中双方的责权利等具体事项；
  B、 银主通过一定的方式了解企业或机构对银主的佣金或费用的支付能力；
  C、 银主协同相关人员直接到达企业或机构所在地，完成正式协议的签署手续，在当地银行（关系银行）开设临时账号，并以电子汇兑方式将企业或机构所需的保证金如数汇入当地银行银主的临时账号；
  D、 在银主资金到达前述临时账号的同时，收取企业或机构1%的信誉金（定金性质）；
  E、 企业或机构应在协议规定的时间内，在当地银行办理完毕承兑汇票申请手续，与此同时，双方在银行完成以下相关交割手续：
  a) 银主将临时账号的资金划入企业或机构保证金账号；
  b) 企业或机构以承兑汇票方式全额偿还银主垫付的保证金；
  c) 企业或机构向银主支付协议约定的佣金或相关费用。
• 

  2018-05-18 23:30 龚峻梅 客户经理

  过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金．提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金．过桥只是一种暂时状态．
  过桥资金的特点：
  1．期限短，通常不超过六个月．
  2．含金量高．对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用．
  3．资金回报高．因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高．
  4．风险较容易控制．由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制．
  过桥资金的分类
  　1、银行还旧借新类资金业务
  这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此，企业必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。　 2、银行授信额度期限内循环周转所衍生的还旧借新业务
  包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。
  　3、房地产类过桥资金业务
  　（1）补交地价类
  　房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金；
  　（2）再抵押衍生的过桥资金业务
  　假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。　（3）赎楼业务
  　在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。
  　4、票据融资类资金
  　（一）开具承兑汇票保证金
  　（二）开立信用证保证金
  　5、资产过桥业务
  　（一）拍卖物业借助资金获得
  　6、大小非过桥减持
  　（一）战略投资者进行分仓或换股
  　（二）机构借助大宗交易套利
  此外，一些常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求，管理层收购或股权收购产生的过桥资金需求等。
  二、业务操作和风险控制措施
  （一）企业需提供资料清单
  a）企业及法人基本资料（包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书）；
  b）相关信用资料（包括企业贷款卡信息、企业基本信用报告、个人信用报告等。）
  c）有关财务方面的资料（近两年审计报告和近期财务报表、近三个月银行对帐单等）。
  d）房地产证、设备清单等。
  e）相关银行资料（与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等）；
  f）其它（与该单业务项目审批有关的资料）。
  （二）风险控制措施
  过桥资金业务风险防范关键在于过程控制及辅以一定的抵押物，具体措施如下：
  1、落实法人代表信用记录无异常/公司诉讼情况无异常/土地、房产权属，抵押状态；
  2、对方出具有关同意借款、还款的董事会决议；
  3、签定相关借款合同/主要股东担保合同；
  4、办理房地产抵押手续；
  5、办理股权质押手续；
  6、提前收取资金费用；
  7、留置借款企业营业执照正本、公章、财务章、私章；
  8、留置借款企业银行放款帐户下空白支票；
  9、借款企业出具授权委托书，授权我司人员办理抵押等和借款相关手续。
• 

  2018-05-18 23:27 窦连江 客户经理

  二手房过桥贷款：是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付， 需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。
• 

  2018-05-18 23:24 米士刚 客户经理

  个人过桥资金垫资：
  1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款;
  2、提供期间的资金过桥、垫资服务;以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。
  3、为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。
  企业过桥资金垫资：
  1、企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。
  2、企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表)， 一套过桥项目资料(可行性，项目介绍，还款计划等)均为复印件。
  3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。
  4、企业方与资金方签定协议。
  5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。
  6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。
  二、过桥资金是怎么回事
  过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金;过桥只是一种暂时状态。
  过桥资金特点：1.期限短，通常不超过六个月。2.含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。3.资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。4.风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
  三、垫资
  垫资是怎么回事：垫资是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，已成为一个常用词汇了。垫资一般个人的期限都是短期的，最长为1年;采用按月付息，一次性还本的还款方式，没有逐月分期还款。
  垫资购房：“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。
  过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。
  举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，办理小产证;于是这20万元成为“垫资”的业务来源。