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  2018-05-18 23:17 齐明杰 客户经理

  个人可以到银行办理二手房按揭贷款！个人到银行办理二手房按揭贷款的具体流程如下：
  1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
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  2018-05-18 23:14 赵骏凯 客户经理

  房龄太老的，一般超过25年的，很难申请贷款，就算申请下来，贷款年限也会缩短。正处于抵押状态的房子也不能办理，不过有些小银行可以办理二次抵押。商铺，写字楼不在此列。补充下：处于抵押状态的房子可以办理转按揭。
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  2018-05-18 23:11 齐春春 客户经理

  各大银行都可以办理。例如在储蓄银行：
  二手房在邮储银行办房贷规定、流程如下：
  买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
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  2018-05-18 23:08 连丽萍 客户经理

  二手房贷款国家规定了贷款比例的，一家银行审批的额度就是总额度，不能同时再向另一家申请。
  商业贷款如果抵押物价值够大，一次抵押的抵押率低于50%，是可以向另一家银行申请二次抵押的。
  购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
  业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：
  1.买卖双方达成协议
  2.双方有关资料送银行
  借款人（买方）提供
  （1）、申请人及配偶有效身份证件。
  （2）、申请人及配偶的户口簿。 )
  （3）、申请人婚姻状况证明。
  （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）
  （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
  （6）、供款存折。
  （7）、付首期款证明（收款收据）。
  （8）、房地产买卖契约.
  卖方提供：
  （1）、身份证（夫妻双方）。
  （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。
  （3）、银行划款存折及灵通卡。
  （4）、房产证复印件壹份。
  3.评估机构评估 (有的银行需要)
  4.银行核批
  5.送交易所交易
  6.交易确认
  7.办理房产证
  8.抵押公证
  9.办理他项抵押
  10.银行放款。