其他回答(共4条)

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  2018-05-18 22:59 黄盛林 客户经理

  先去原贷款银行办理清贷,房管局盖注销章,然后才能做房屋抵押贷款,但我建议您做转按揭贷款,转按揭贷款是专门针对已贷款房屋在贷款的,利率低于抵押利率,和按揭利率一样,成数及年限也都更有优势,程序上是银行审批通过后您再去清贷,没什么风险.
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  2018-05-18 22:56 梅金莉 客户经理

  正常的都是封顶以后才能办理按揭贷款的
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  2018-05-18 22:53 赵飞虎 客户经理

  可以申请银行贷款，这种情况属于普通的二手房按揭贷款购房。一般的商业银行都可以申请办理、如中航、农行、建行、工行等银行都可以申请办理。和购买开发商开发的新楼盘的贷款是一样的。但若原房主房屋处于抵押状态则需先办理解压后才能进行交易。
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  2018-05-18 22:50 辛培勇 客户经理

  一、转按揭的定义
  “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  二、办理转按揭的基本操作流程
  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
  8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
  三、转按揭的缘由:
  1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。
  2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。
  四、转按揭存在的风险：
  1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
  2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
  3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
  4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
  5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款
  五、“转按揭”的案例
  业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成。