你好，我想知道商品房按揭贷款怎么算利率?

你好，我想知道商品房按揭贷款怎么算利率?你好,商品房按揭贷款利率比较笼统,举例回答,可根据自身实际情况参考转换。　　如果你的一套房子有100......

黄白燕 来自：网页 2018-05-18 21:35

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2018-05-18 21:38最佳答案

你好，商品房按揭贷款利率比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。

　　如果你的一套房子有100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？

　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

　　2、等额本金法的计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

2018-05-18 21:50 龚小芝客户经理

按基准利率4.9%、等额本息还款计算:
还款方式：等额本息法
总贷款额： 260000元
贷款期限： 30年
贷款利率： 4.9%
每月还款： 1379.89元
总本息： 496760.21元
总利息： 236760.21元
2018-05-18 21:47 齐明松客户经理

您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
2018-05-18 21:44 齐新玉客户经理

这个看你有没有公积金的有公积金利率会低许多的
具体计算方法可以搜索贷款计算器
2018-05-18 21:41 赖鹏举客户经理

2013年国家商品房贷款利率五年以上的是6.55%的指导线，不过各家银行都有经营自主权，可以上下浮动的哈，

你没说利率多高，不好计算，你可以打开建行首页，在产品服务栏下面找到理财计算器，打开这个理财计算器，输入贷款金额利率期限及还款方式，就可以测算你每个月的还款金额，提前还款会节省利息，根据自己的具体情况定吧。

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