其他回答(共4条)

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  2018-05-18 21:39 米增奇 客户经理

  商业贷款转成公积金贷款需要借款人征得贷款银行的同意。因为，借款人与商业银行之间存在的借款合同受法律保护，任何一方不得随意解除。如果承办银行同意更改的，公积金中心原则上也同意借款人将商业贷款转成公积金贷款，但办理手续比较复杂。
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  2018-05-18 21:36 辛培刚 客户经理

  一、申请人必须确定和了解的重要事项 1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录； 2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定； 3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件； ☆4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 二、重要提示 1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人； 2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定； 3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款； 4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）； 5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 三、申请材料 一《转公积金贷款申请表》三份； 二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份； 三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件； 四申请人及配偶资信证明书两份原件； 五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件； 六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件； 七商业贷款借款合同原件及两份复印件； 八商业贷款还清证明原件及两份复印件； 九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。 四、辅助材料 一有共同还款人的，还需准备以下材料： 1.共同还款人身份户口三份复印件； 2.共同还款人资信证明书三份原件； 3.共同还款人承诺。 二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料： 1.抵押人身份户口证明三份复印件； 2.抵押人声明三份。 五、转公积金贷款额度： 1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元； 2.不超过原商业住房贷款余额。 六、转公积金贷款期限： 购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。
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  2018-05-18 21:33 赵风莲 客户经理

  1. 商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
     

  2. 商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　

  3. 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

  • 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

  • 商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

  • 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

  • 个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

  • 商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
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  2018-05-18 21:30 齐春春 客户经理

  因为住房公积金是属于属地管理，能不能将商业贷款转成公积金要咨询当地住房公积金管理中心！