其他回答(共4条)

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  2018-05-18 21:08 管火金 客户经理

  组合贷款合适
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  2018-05-18 21:05 黄盛松 客户经理

  个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
  申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
  由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
  公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
  商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
  签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。"
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  2018-05-18 21:02 连丽萍 客户经理

  首先，办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
  其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多开发商对这种贷款方式的接受程度低。
  而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，购房者在办理组合贷时可能会增加费用支出。
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  2018-05-18 20:59 龙山红 客户经理

  公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。
  公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。
  但"公积金组合贷"也有劣势：
  1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。
  2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。
  3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。
  商业贷款中借款人不能使用公积金；首付高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。
  但是商业贷款的优势在于：
  1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，与公积金的利率仅相差0.29％，距离甚微。
  2.商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。
  3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。