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  2018-05-18 20:59 龙巧仙 客户经理

  您好，目前住房贷款全国普遍为首付20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的首付是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，首付少，而且可以用你首付做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率：
  1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；
  2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
  3. 目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。
  贷款期限：
  人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。
  贷款额度：
  一手房住房按揭贷款的最高限额不超过所购住房价值的80%。
  那么如何申请呢？下面告诉您，这里可以为您匹配你户籍所在地最低利息的银行或金融机构： 希望可以帮助您解决根本问题。
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  2018-05-18 20:56 黄皖生 客户经理

  　一、办理住房公积金贷款
  以购买首套房贷款50万元，贷款20年为例，住房公积金贷款基准利率为4.25%，而商业银行住房贷款利率基准利率是6.15%。选择同一种还款方式，前者需要支付243081.36元利息，尔后者需要支付370133.81元利息。所以，购房者在购房时，能办理住房公积金贷款的，要尽量办理，不要嫌麻烦。
  二、选择等额本金还款方式
  同等条件下，等额本息还款和等额本金还款，所需利息是不同的。还是以购房贷款50万元，贷款20年为例，以商业银行住房贷款利率基准利率6.15%计算，等额本息还款需要支付370133.81元利息，等额本金还款需要支付308781.25元利息。需要要了解的是，等额本金还款前期的还款压力要大一些，不过能省下利息，苦逼一阵子总比苦逼一辈子好吧。
  三、选择双周供还款方式
  双周供还款，简单地说，就是每两周还一次按揭贷款。该还款方式比按月还款的频率高，贷款本金减少得快，利息相应地也会减少。
  以上三种方法都可以帮助借款人节省贷款买房的贷款利息，不过，不同的方法适合不同的借款人。因此，在办理贷款前，借款人还需要提前了解清楚再做打算。
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  2018-05-18 20:53 齐明柱 客户经理

  一、按揭贷款利息计算方法 还款方式分为“等额本息法、等额本金法” （一）等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。 等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 （二）等额本金法 等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。 由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。 以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。
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  2018-05-18 20:50 齐敬甲 客户经理

  按揭买房可以提前还贷，一般是还贷后一年可以申请，还款数目根据你的自有资金，总归要万起还的，要不然没有太大意义，因为提前还贷要交相应数额的违约金的。如果你按揭10年，第2年还清剩余的本金，后8年的利息是不需要还的。利息的计算方法比较复杂，一般我都是用网上的还款计算器之类的工具算的。利率是会根据最新的贷款利率来算的。