其他回答(共4条)

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  2018-05-18 20:54 符胜忠 客户经理

  外地户口购买二手房过户时需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
  《房屋登记办法》规定：
  第四条
  房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  第十三条
  共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  第三十二条
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。
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  2018-05-18 20:51 齐晓庆 客户经理

  外地户口购买二手房，过户需要的证件和资料分为按揭贷款和全款购买两种情况，具体需要证件和资料如下：
  一、全款购买所需证件和资料：
  （一）买方
  1、夫妻双方身份证复印件；
  2、户口本（首页、索引、登记卡）复印件；
  3、结婚证复印件；
  4、维修基金缴纳单据（如缴纳过）；
  5、契税缴纳发票（根据房产证年限而定）；
  6、离异（离婚证、离婚协议）丧偶（房产继承公证书）单身（单身证明）及受委托客户资料另定；
  7、房产证、土地证。
  （）二）卖方
  夫妻双方身份证复印件
  1、户口本（首页、索引、登记卡）复印件
  2、结婚证复印件 □离异、丧偶、单身及受委托客户需要提供单身证明
  二、按揭贷款需要证件和资料：
  （一）、买方：
  1、夫妻双方身份证复印件
  2、户口本（首页、索引、登记卡）复印件
  3、结婚证复印件
  4、收入证明（盖公章）、职称证明、学历证明
  5、借款人及共同借款人的工资卡或存折账户半年流水
  6、买方贷款行银行卡复印件
  7、离异（离婚证、离婚协议）丧偶（单身证明）单身（单身证明）资料
  8、无房证明
  9、银行转账凭证
  （二）、卖方：
  1、夫妻双方身份证复印件
  2、户口本（首页、索引、登记卡）复印件
  3、结婚证复印件
  4、贷款行银行卡复印件
  5、房产证、土地证
  6、首付款收到条
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  2018-05-18 20:48 黄真强 客户经理

  二手房没有按揭贷款 ，只能办抵押贷款 ，最高不能超过房价全款的百分之50 ，想超过就得疏通贷款银行 ，可以找当地活动能力强的房产中介 ，能帮助你办完全部手续 ，但是各项都要收费 ，贷款可能三千左右吧 。
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  2018-05-18 20:45 齐景岳 客户经理

  按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  五、公证收费标准: 公证委托300元