其他回答(共4条)

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  2018-05-18 19:47 黄相方 客户经理

  二套房贷款流程——
  第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。
  第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
  第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
  第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
  第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。
  第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
  第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。 　
  二套房贷款注意事项
  1、尽量选择公积金贷款。 公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积。 如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
  3、及时备齐资料，节省办理时间 贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
  【来源于中国行业大全】
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  2018-05-18 19:44 赵顺财 客户经理

  用公积金贷款买一套房,未还完,可以用商业贷款购买第二套房。
  第二套房商业贷款流程：
  1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
  主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
  2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
  3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
  4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
  5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
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  2018-05-18 19:41 梅金荣 客户经理

  1.首先是资质问题了:有没有资质买第二套房，可以到建委查询购房资质，别签完合同交完定金发现自己没有购房资质；另外，我在链家从事二手房买卖两年了，遇到过好多人因为办理假资质被小担保公司宰的情况
  2.其次是贷款资质问题:还能不能贷款，能贷多少，要是贷不了那么多钱怎么解决，还得考虑贷款时效，合同签署期内银行能不能放款...都是应该考虑的问题
  3.然后是您是选择自行成交还是选择中介公司成交
  以下是购房流程（以北京市为例）:
  全款流程:签约—资质审核—打网签—资金监管—交税—过户—交房
  贷款流程:签约—资质审核—打网签—评估—面签—批贷—过户—放款
  以上流程中介公司都会详细告知，只需要您准备资料即可（除了定金，钱款最好做资金监管）
  二手房买卖买方需要的资料（以结婚家庭为例）是:结婚证、户口本、身份证（家庭所有成员）、收入证明...
  5.交房:水、电、暖、燃气、宽带、有线电视...必须检查是否欠费或者是否损坏，严格的合同会留一部分物业交割保证金来保证客户的利益
  主要的也就是这些，具体还得根据您自身情况来确定。
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  2018-05-18 19:38 黄睿刚 客户经理

  1.首先是资质问题了：有没有资质买第二套房，可以到建委查询购房资质，别签完合同交完定金发现自己没有购房资质；另外，我在链家从事二手房买卖两年了，遇到过好多人因为办理假资质被小担保公司宰的情况
  2.其次是贷款资质问题：还能不能贷款，能贷多少，要是贷不了那么多钱怎么解决，还得考虑贷款时效，合同签署期内银行能不能放款...都是应该考虑的问题
  3.然后是您是选择自行成交还是选择中介公司成交
  以下是购房流程（以北京市为例）：
  全款流程：签约—资质审核—打网签—资金监管—交税—过户—交房
  贷款流程：签约—资质审核—打网签—评估—面签—批贷—过户—放款
  以上流程中介公司都会详细告知，只需要您准备资料即可（除了定金，钱款最好做资金监管）
  二手房买卖买方需要的资料（以结婚家庭为例）是：结婚证、户口本、身份证（家庭所有成员）、收入证明...
  5.交房：水、电、暖、燃气、宽带、有线电视...必须检查是否欠费或者是否损坏，严格的合同会留一部分物业交割保证金来保证客户的利益
  主要的也就是这些，具体还得根据您自身情况来确定
  纯手打