其他回答(共4条)

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  2018-05-18 19:35 齐显影 客户经理

  1，如果购房者所购买的是现房，在房贷贷款下来以后就可以办理交房手续的。
  2，交房手续很快的，一般是一上午的时间就可以办理完成，期间购房者需要交纳一定的交房费用，如物业费预存，水电费预存，天然气和暖气的开户费等等。
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  2018-05-18 19:32 连保军 客户经理

  已经贷款买房子了就不能用公积金贷款了，但可以提取公积金，根据实际情况和规定、分别提供相应的材料，按程序提交后提取，如下：
  　提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：
  （1）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：
  购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份；
  购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；
  （2）偿还购房贷款本息（按揭购买自住住房）的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份；
  符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。
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  2018-05-18 19:29 齐晓怡 客户经理

  可以卖的！
  一般人五年不卖的原因是因为五年之内的税费过高：
  营业税：全额的5.65%
  个人税得税：全额1%-2%或盈利部份20%
  至于银行贷款说是要还满一年才能提前还款，只要你能出合适的违约金，银行都能提前还款的!

  一、有贷款的二手房不能卖

  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。

  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

  二、贷款房屋怎么卖?

  可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

  三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

  除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

  四、贷款房屋出卖流程

  ①签订《房屋买卖合同》，交定金;

  ②收卖房首付款;

  ③申请提前还贷;

  ④解抵押，获房屋完整产权;

  ⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监管);

  ⑥过户完成，卖家领尾款。
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  2018-05-18 19:26 齐旺梅 客户经理

  您的问题有些乱，从您的大概描述中，我大概的回答一下，
  您出售的房子是有抵押贷款的，贷款有两种方式还款（1.您自己筹集资金还款，2.使用客户的首付款为您还款），只有还清银行的按揭贷款，才可以上市交易，
  “我好迷茫啊 通过中介卖的 程序不懂 我担心有事，买方会先给我首付帮我还款赎证，然后我直接把房照给他们，去银行审核贷款，审核通过后我就要过户？”答：房照（即产权证），是一直在您的手里的，只有过户的时候才递交到窗口，
  “我怎么应该知道在什么情况下可以放心过户？”答：在见到商贷的批贷函，即可以过户，或者公积金的贷款受理单。
  “就这个时候我也没有收到余款，要等贷款下来后 他们说银行会直接把钱打到我账户，这资金是冻结的，谁也拿不走，我真不明白啊 对吗？”答：对的，买房的贷款钱是到您的账户里面的，因为在买方申请贷款的时候，您本人是要到场的，留您的银行卡号，银行直接把买方的贷款尾款打入您的账户
  
  后面的问题，问的不清楚，冻结的是只什么？？资金监管的？还是什么的？
  
  流程{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}